Công trình đang được cải tạo với quy mô đáng kể

Theo ghi nhận từ những hình ảnh hiện trường, khu vực mang biển hiệu Quán Nhậu Tự Do tại số 2 Lê Đức Thọ đang trong quá trình thi công. Nhiều hạng mục cũ đã được tháo dỡ; phần mặt tiền, tường bao và một số cấu kiện được phá bỏ hoặc cải tạo; tại nhiều vị trí xuất hiện hệ khung thép, kết cấu mái, cột, dầm, vật liệu xây dựng và giàn giáo.

Công trình đang được thi công, cải tạo, một phần hệ kết cấu và tường gạch hiện hữu đang để lộ tại hiện trường

Qua hình ảnh có thể thấy đây không đơn thuần là việc sơn sửa nội thất nhỏ lẻ. Một phần công trình đang để lộ hệ kết cấu, tường gạch và cột bê tông; phía trên có hệ khung thép có khẩu độ khá lớn. Phần mặt bằng phía trước cũng đang được chỉnh trang, thi công lại. Tuy nhiên, chỉ từ hình ảnh hiện trường chưa thể kết luận công trình xây dựng trái phép. Vấn đề cần làm rõ là chủ đầu tư đang thực hiện hạng mục nào, thuộc diện được miễn giấy phép hay phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo, và hồ sơ được cơ quan nào phê duyệt.

Đáng chú ý, ngày 10/5/2026, chính website của Quán Nhậu Tự Do thông báo hai cơ sở Quán Nhậu Tự Do và Nướng Tự Do tại số 02 Lê Đức Thọ tạm dừng phục vụ, lần lượt từ ngày 23/5 và 18/5/2026, với lý do “nâng cấp và sửa chữa không gian quán”, dự kiến khoảng một tháng. Đến nay, website hệ thống vẫn giới thiệu Quán Nhậu Tự Do – 02 Lê Đức Thọ là một cơ sở trong chuỗi. Trang giới thiệu cơ sở ghi quy mô tới 1.200m², 2 tầng, sức chứa khoảng 600 khách.  Quy mô như vậy khiến việc kiểm tra hồ sơ xây dựng, công năng sử dụng và các điều kiện an toàn càng cần được thực hiện chặt chẽ.

Theo thông tin trên website hệ thống, Quán Nhậu Tự Do – 02 Lê Đức Thọ có quy mô 2 tầng, diện tích khoảng 1.200m²

Khu đất số 2 Lê Đức Thọ đang được quản lý, sử dụng như thế nào?

Một trong những vấn đề đáng chú ý nhất là địa chỉ số 2 Lê Đức Thọ từ lâu gắn với Hội Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam. Website chính thức của Hội hiện ghi địa chỉ: Số 2 Lê Đức Thọ, Từ Liêm, TP Hà Nội. Hội cho biết hoạt động trong lĩnh vực dân số, sức khỏe sinh sản, sức khỏe tình dục và kế hoạch hóa gia đình, đồng thời chịu sự quản lý nhà nước của Bộ Nội vụ và các bộ, ngành liên quan. Dấu vết về địa chỉ này đã xuất hiện từ khá lâu. Công báo Sở hữu công nghiệp năm 2009 từng ghi Trung ương Hội Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam tại số 2 Lê Đức Thọ, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội. 

Dữ liệu thuế hiện nay cũng ghi Hội Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam có mã số thuế 0101194030, địa chỉ thuế tại số 2 đường Lê Đức Thọ, phường Từ Liêm, Hà Nội.  Từ đó phát sinh hàng loạt vấn đề cần được cơ quan có thẩm quyền trả lời: toàn bộ khu đất số 2 Lê Đức Thọ có diện tích bao nhiêu; nguồn gốc là đất được Nhà nước giao, cho thuê hay hình thức khác; mục đích sử dụng trong hồ sơ địa chính là gì; Hội có quyền cho doanh nghiệp sử dụng một phần diện tích để kinh doanh nhà hàng hay không; nếu có thì căn cứ vào quyết định, hợp đồng và cơ chế tài chính nào?

Thực tế tại khu đất số 2 Lê Đức Thọ đặt ra câu hỏi về diện tích, nguồn gốc đất và mục đích sử dụng theo hồ sơ pháp lý

Ở thời điểm hiện tại, các tài liệu công khai mà chúng tôi tra cứu được chưa đủ để kết luận khu đất này bị sử dụng sai mục đích hoặc việc cho thuê mặt bằng là trái pháp luật. Vì vậy, đây chính là nội dung cần Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, cơ quan đăng ký đất đai và Hội Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam công khai, làm rõ.

Pháp nhân nào đang vận hành cơ sở?

Theo tìm hiểu cho thấy Công ty TNHH 1986 Việt Nam được giới thiệu là đơn vị sở hữu và vận hành hệ thống Quán Nhậu Tự Do.  Bên cạnh đó còn tồn tại Công ty TNHH Nhà hàng Khách sạn Quán Nhậu Tự Do, mã số thuế 0110606474, người đại diện Nguyễn Thị Thu Giang, thành lập ngày 18/1/2024. Tuy nhiên, các nguồn dữ liệu doanh nghiệp hiện cho kết quả trạng thái không hoàn toàn thống nhất: một nguồn ghi “không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký”, trong khi nguồn khác ghi “đang hoạt động”. 

Sự khác biệt này càng cho thấy cần xác minh trực tiếp với cơ quan đăng ký kinh doanh và cơ quan thuế. Điều cần trả lời rõ là: cơ sở số 2 Lê Đức Thọ hiện do pháp nhân nào đứng tên vận hành; có đăng ký địa điểm kinh doanh tại địa chỉ này hay chưa; hóa đơn được xuất bởi pháp nhân nào và hợp đồng sử dụng mặt bằng được ký với ai? Nếu chưa có tài liệu từ cơ quan quản lý, việc khẳng định cơ sở “kinh doanh không phép” là quá sớm. Nhưng với quy mô hàng trăm khách, hồ sơ đăng ký địa điểm kinh doanh và các điều kiện chuyên ngành là những tài liệu cơ bản không thể bỏ qua.

Xây dựng mới hay chỉ “sửa chữa”?

Luật Xây dựng quy định nguyên tắc chung: trước khi khởi công công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn theo luật. Công trình sửa chữa, cải tạo chỉ thuộc trường hợp miễn trong những điều kiện nhất định, chẳng hạn không làm thay đổi một số yếu tố về kiến trúc, kết cấu chịu lực, công năng và an toàn công trình theo quy định.

Hoạt động xây dựng tại số 2 Lê Đức Thọ được ghi nhận trong khu vực từng phục vụ hoạt động kinh doanh

Đối chiếu với hình ảnh hiện trường, việc tháo dỡ nhiều hạng mục, để lộ hệ cột – dầm, xây lại tường và triển khai khung kết cấu khiến vấn đề phạm vi cải tạo thực tế có phù hợp với hồ sơ được phê duyệt hay không cần được kiểm tra tại chỗ. Đặc biệt, phải xác định công năng gốc của công trình là trụ sở, văn phòng hay nhà hàng – dịch vụ ăn uống. Nếu có việc chuyển đổi công năng, thay đổi kết cấu hoặc mở rộng diện tích thì hồ sơ pháp lý tương ứng phải được xem xét riêng.

Không thể bỏ qua PCCC với cơ sở hàng trăm khách

Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.  Đáng lưu ý, ngày 8/9/2026, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 347/2026/NĐ-CP, trong đó có nội dung sửa đổi Nghị định 105/2025/NĐ-CP về thi hành Luật PCCC. Vì vậy, hồ sơ của cơ sở cần được đối chiếu với quy định hiện hành sau sửa đổi, chứ không chỉ dựa trên các ngưỡng diện tích được công bố trước đó. 

Các thông tin về quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, mục đích sử dụng và cơ chế tài chính liên quan đến khu đất số 2 Lê Đức Thọ cần được công khai, làm rõ theo thẩm quyền

Với một nhà hàng được chính hệ thống quảng bá có sức chứa khoảng 600 khách, cơ quan chức năng cần làm rõ ít nhất các nội dung: hồ sơ PCCC; điều kiện thoát nạn; hệ thống báo cháy, chữa cháy; nguồn điện, khu vực bếp và gas; khả năng tiếp cận của xe chữa cháy; hồ sơ thiết kế, nghiệm thu hoặc các thủ tục tương ứng theo từng thời kỳ.

Cần kiểm tra toàn diện, tránh “xây xong mới xử lý”

Từ những tài liệu và hình ảnh hiện có, điều có thể khẳng định là tại số 2 Lê Đức Thọ đang diễn ra hoạt động cải tạo, xây dựng tại khu vực từng được Quán Nhậu Tự Do khai thác kinh doanh quy mô lớn; đồng thời địa chỉ này vẫn là địa chỉ chính thức của Hội Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam. Hai dữ kiện đó đặt ra yêu cầu phải công khai hồ sơ pháp lý của khu đất và công trình.

Khu đất tại số 2 Lê Đức Thọ có sự thay đổi về hiện trạng, trong bối cảnh địa chỉ này vẫn được xác định là trụ sở của Hội Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam

UBND phường Từ Liêm cần kiểm tra hiện trạng, xác định chủ đầu tư, phạm vi thi công và giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải cấp phép. Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội cần làm rõ nguồn gốc, mục đích và chủ thể sử dụng đất. Sở Xây dựng Hà Nội cần kiểm tra hồ sơ quy hoạch, xây dựng, cải tạo và công năng. Công an TP Hà Nội và lực lượng Cảnh sát PCCC & CNCH cần rà soát các điều kiện an toàn tương ứng với quy mô hoạt động.

Về phía Hội Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam, cần công khai cơ sở pháp lý của việc doanh nghiệp sử dụng mặt bằng tại khu đất do Hội đang quản lý hoặc sử dụng; nếu có hợp đồng khai thác, cho thuê hay hợp tác kinh doanh thì ai phê duyệt, diện tích bao nhiêu, thời hạn và mục đích sử dụng thế nào.

Đối với Công ty TNHH 1986 Việt Nam/Quán Nhậu Tự Do, cần cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng mặt bằng, đăng ký địa điểm kinh doanh, hồ sơ xây dựng – cải tạo, PCCC và các giấy tờ chuyên ngành liên quan. Việc kiểm tra càng cần tiến hành ngay trong quá trình thi công, bởi nếu công trình thực sự có hạng mục chưa phù hợp hồ sơ thì việc phát hiện và ngăn chặn từ sớm sẽ tránh tình trạng “sự đã rồi”, vừa khó xử lý vừa gây lãng phí cho doanh nghiệp và xã hội.

Chúng tôi sẽ tiếp tục liên hệ các cơ quan, tổ chức và doanh nghiệp liên quan để ghi nhận phản hồi, đồng thời cập nhật kết quả kiểm tra về nguồn gốc đất, giấy phép xây dựng, đăng ký kinh doanh và PCCC tại số 2 Lê Đức Thọ.