9 tầng giữa ngách nhỏ
Theo ghi nhận và thông tin phản ánh, công trình tại số 36, ngõ 343, ngách 47A An Dương Vương, phường Phú Thượng hiện đang được hoàn thiện để đưa vào sử dụng. Công trình có quy mô khoảng 9 tầng và tum, hình thức thiết kế khá giống mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ lưu trú hoặc căn hộ cho thuê.
Điều đáng chú ý là công trình không nằm trên một tuyến phố lớn mà nằm sâu trong khu vực ngõ, ngách dân cư. Trong khi những căn nhà xung quanh chủ yếu có quy mô thấp tầng hơn, công trình 9 tầng tạo nên sự chênh lệch đáng kể về chiều cao, mật độ và quy mô sử dụng.
Theo phản ánh, diện tích khu đất được xây dựng với mật độ rất cao, gần như toàn bộ diện tích, trong khi khoảng không gian giữa công trình với các nhà liền kề rất hạn chế. Nếu được sử dụng theo mô hình lưu trú với số lượng lớn người ở, vấn đề đặt ra không chỉ là câu chuyện về tầng cao mà còn liên quan đến hạ tầng giao thông, phòng cháy chữa cháy, thoát nạn, cấp điện, cấp nước, thoát nước và môi trường sống của khu dân cư.
Đây là những vấn đề cần được cơ quan chức năng kiểm tra, xác định trên cơ sở hồ sơ pháp lý cụ thể của công trình.
Quy định của Hà Nội nói gì về nhà cao tầng trong ngõ nhỏ?
Theo Quyết định 73/2024/QĐ-UBND ngày 31/12/2024 của UBND TP Hà Nội, ban hành Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Hà Nội, hiện vẫn còn hiệu lực từ ngày 10/01/2025, tầng cao nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ các quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và thiết kế đô thị có liên quan được phê duyệt.
Đặc biệt, Quy chế có quy định đáng chú ý đối với nhà ở riêng lẻ trong các đường, ngõ có chiều rộng mặt cắt ngang nhỏ hơn 6m: lớp nhà phía ngoài, tiếp giáp mặt ngõ, không được vượt quá 4 tầng; đối với lớp nhà phía trong phải bảo đảm khoảng lùi theo quy định và không được vượt quá số tầng cao công trình theo quy hoạch được duyệt.
Quy định này cho thấy tầng cao của công trình trong các ngõ nhỏ không thể được xem xét một cách độc lập, mà phải đặt trong tổng thể chiều rộng ngõ, khoảng lùi, không gian xung quanh và quy hoạch được duyệt.
Do đó, với công trình tại số 36 ngách 47A, câu hỏi quan trọng nhất cần được làm rõ là: ngách 47A có mặt cắt ngang bao nhiêu mét; vị trí công trình thuộc lớp nhà nào; quy hoạch tại đúng thửa đất cho phép tầng cao bao nhiêu; và giấy phép xây dựng được cấp cho công trình này với quy mô cụ thể thế nào?
Ngõ 343 đang được đầu tư hạ tầng, áp lực đô thị càng cần được tính toán
Một điểm đáng chú ý khác là khu vực ngõ 343 An Dương Vương hiện đang được chính quyền triển khai các dự án cải tạo, chỉnh trang hạ tầng.
Theo thông tin chính thức của phường Phú Thượng, ngõ 343 An Dương Vương dài khoảng 400m và từng gặp nhiều khó khăn trong quá trình mở rộng do vướng mắc giải phóng mặt bằng. Đến cuối năm 2025, công tác giải phóng mặt bằng đã được hoàn thành để triển khai các hạng mục hạ tầng.
Đáng chú ý hơn, tháng 5/2026, phường Phú Thượng tổ chức khởi công dự án xây dựng tuyến đường từ ngõ 409 đến ngõ 343 An Dương Vương, với chiều dài khoảng 450m và mặt cắt ngang tuyến đường được công bố là 13,5m.
Trong bối cảnh địa phương đang đầu tư chỉnh trang hạ tầng, việc xuất hiện một công trình có quy mô tới 9 tầng trong một ngách nhỏ càng đặt ra yêu cầu phải kiểm soát chặt chẽ việc phát triển xây dựng theo đúng quy hoạch và giấy phép.
Cần công khai giấy phép và làm rõ trách nhiệm quản lý
Điều dư luận quan tâm hiện nay không đơn thuần là công trình cao bao nhiêu tầng mà là 9 tầng này có nằm trong giấy phép xây dựng được cấp hay không.
Quyết định 07/2022/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố; văn bản có hiệu lực từ ngày 25/01/2022. Đến năm 2025, Hà Nội chỉ bãi bỏ một nội dung cụ thể tại điểm b khoản 5 Điều 6 bằng Quyết định 4418/QĐ-UBND, chứ không phải bãi bỏ toàn bộ Quyết định 07/2022/QĐ-UBND.
Vì vậy, để có câu trả lời chính xác, cơ quan quản lý cần kiểm tra ít nhất các nội dung: giấy phép xây dựng; bản vẽ được phê duyệt; số tầng, chiều cao công trình; mật độ xây dựng; chỉ giới xây dựng; khoảng lùi; công năng sử dụng; hồ sơ phòng cháy, chữa cháy nếu thuộc diện phải thẩm duyệt; và hiện trạng công trình tại thời điểm kiểm tra.
Nếu thực tế công trình xây dựng 9 tầng + tum trong khi giấy phép chỉ cho phép số tầng thấp hơn, hoặc có sự thay đổi về mật độ, chiều cao, khoảng lùi, công năng… thì đây là những nội dung cần được cơ quan chức năng kiểm tra, xác định và xử lý theo quy định.
Đặc biệt, trong trường hợp công trình thực tế được tổ chức theo mô hình chung cư mini, căn hộ cho thuê hoặc cơ sở lưu trú, cơ quan chức năng cũng cần làm rõ công năng được cấp phép và các điều kiện an toàn tương ứng.
Một công trình 9 tầng giữa ngách nhỏ không thể chỉ được nhìn dưới góc độ “nhà dân xây dựng”. Khi quy mô công trình có khả năng làm gia tăng đáng kể dân số sử dụng, phương tiện và nhu cầu hạ tầng, trách nhiệm quản lý quy hoạch, trật tự xây dựng và an toàn công trình càng cần được đặt lên hàng đầu.
Từ những vấn đề trên, đề nghị UBND phường Phú Thượng và các cơ quan chuyên môn của TP Hà Nội kiểm tra, làm rõ hồ sơ pháp lý và hiện trạng công trình số 36, ngõ 343, ngách 47A An Dương Vương; xác định công trình được cấp phép bao nhiêu tầng, chiều cao và mật độ xây dựng ra sao, công năng được phê duyệt là gì; đồng thời làm rõ có hay không việc xây dựng vượt giấy phép, sai quy hoạch hoặc không bảo đảm các yêu cầu về an toàn, hạ tầng và phòng cháy, chữa cháy.
Nếu có sai phạm, cần xác định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân có liên quan trong công tác cấp phép, kiểm tra, giám sát và xử lý trật tự xây dựng, tránh tình trạng công trình hoàn thiện, đưa vào sử dụng rồi mới phát hiện sai phạm.