Thực trạng hiện nay

Các thành phố lớn như Hà Nội hiện nay đang ở trong giai đoạn đô thị hóa mạnh mẽ, tốc độ gia tăng dân số cơ học nhanh khiến nhu cầu về chỗ ở ngày càng trở nên bức thiết.

Thực tế đó đã hình thành một xu hướng đáng lo ngại: nhiều công trình nhà ở riêng lẻ, vốn chỉ được cấp phép xây dựng cho hộ gia đình, lại bị “hô biến” thành những căn nhà chung cư mini. Báo chí nhiều năm cũng đã nêu vấn đề, đưa tin không ít công trình xây dựng không đúng phép, vượt chiều cao, vượt tầng, sai mật độ, tự ý chia nhỏ căn hộ để bán hoặc cho thuê.

Việc phát triển tràn lan loại hình này không chỉ phá vỡ quy hoạch kiến trúc đô thị, gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an toàn PCCC và quyền lợi pháp lý của người dân.

Hiện nay, theo cộng đồng, người dân trong nhiều tuyến ngõ, con ngách nhỏ thuộc đường Mễ Trì, Mễ Trì Hạ, Đỗ Đức Dục... phường Từ Liêm (Hà Nội) có nhiều công trình vốn là nhà ở riêng lẻ nhưng lại được đầu tư thi công với chiều cao, quy mô, mật độ xây dựng vượt trội hơn nhiều ngôi nhà ở cùng khu vực. Không chỉ vậy, nhiều công trình được thiết kế, xây dựng theo dạng chia các phòng theo mô hình chung cư mini để kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng ở.

Trên tuyến đường Mễ Trì Hạ, công trình địa chỉ số 22 đang được chủ đầu tư dần đi vào hoàn thiện với quy mô khoảng 7 - 8 tầng, mật độ xây dựng 100%. Ngay từ đầu đường, mọi người dễ dàng có thể thấy được chiều cao vượt trội hơn rất nhiều các ngôi nhà khác ở cùng khu vực.

Tương tự, một công trình ở ngõ 32 Đỗ Đức Dục, có địa chỉ số 32 cũng được chủ đầu tư xây dựng với quy mô khoảng 7 tầng, mật độ xây dựng lớn. Tuy đây chỉ là con ngõ nhỏ nhưng công trình này lại được đầu tư với chiều cao nổi bật như vậy.

Ở địa chỉ số 128 ngõ 14 Mễ Trì Hạ, công trình cũng có chiều cao vượt trội khi được chủ đầu tư thi công với quy mô khoảng 7 tầng, có lửng; mật độ xây dựng toàn bộ diện tích khu đất khi không để khoảng cách cần thiết với những ngôi nhà liền kề.

Tương tự, một công trình khác ở địa chỉ số 9 ngách 32/48 Đỗ Đức Dục cũng theo cộng đồng, người dân thì công trình được thiết kế theo dạng chia các phòng ở từng tầng theo dạng chung cư mini với mục đích kinh doanh cho thuê. Hiện công trình được đầu tư quy mô, mật độ xây dựng lớn, chiều cao khoảng 7 tầng, phía trước còn treo biển quảng cáo cho thuê căn hộ.

Một công trình khác đang thi công xây dựng với quy mô khoảng 7 tầng và đang tiếp tục thi công thêm chiều cao là ngôi nhà bên trong ngõ 59/93 đường Mễ Trì. Mặc dù con ngách, con ngõ nhỏ nhưng công trình được đầu tư quy mô lớn, chiều cao, mật độ xây dựng vượt trội như vậy. Công trình này chưa được hoàn thiện nhưng chủ đầu tư đã treo biển quảng cáo cho thuê căn hộ, phòng chung cư mini.

Cách đó không xa, công trình nằm trong ngách 59/122 đường Mễ Trì đang được chủ đầu tư thi công xây dựng với quy mô khoảng 7 tầng, mật độ xây dựng 100%. Con ngách này cũng rất nhỏ nhưng lại đầu tư một công trình nhà ở riêng lẻ quy mô và chiều cao nổi bật như vậy.

Công trình địa chỉ số 120 ngõ 32 Đỗ Đức Dục là một công trình quy mô đồ sộ; hiện công trình được đầu tư với quy mô 6 tầng + tum, phần tum có diện tích lớn; mật độ xây dựng 100%.

Cạnh nhà vườn 05 KĐT Mễ Trì Hạ, một công trình được đầu tư với chiều cao nổi bật khi có quy mô khoảng 6 tầng và có 2 phần tum có diện tích lớn được thiết kế xây dựng lùi khoảng phía sau công trình; công trình có mật độ xây dựng lớn, không để khoảng cách tối thiểu và cần thiết với những ngôi nhà liền kề.

Một công trình nằm gần ngã ba có địa chỉ số 109 ngõ 14 Mễ Trì Hạ được đầu tư quy mô đồ sộ, chiều cao nổi bật hơn nhiều ngôi nhà cùng ngõ, mật độ xây dựng 100%.

Cũng cùng tuyến ngõ 14 Mễ Trì Hạ, công trình số 135 được đầu tư xây dựng với quy mô khoảng 5 tầng, mật độ xây dựng lớn.

Tại địa chỉ số 59 ngõ 32 Đỗ Đức Dục chủ đầu tư xây dựng quy mô 5 tầng + tum, phần tum có diện tích lớn khi chiếm ½ diện tích của mái dưới và chủ đầu tư đang tiến hành bắn mái tôn sắt kiên cố.

Cạnh số nhà 27A ngõ 59/93/25 đường Mễ Trì, ngôi nhà đang tiến hành sửa chữa, cải tạo và xây dựng 2 – 3 tầng mới ở trên cùng, nâng tổng số tầng của ngôi nhà lên tới khoảng 6 tầng.

Nhộn nhịp rao cho thuê chung cư mini

Như đã đề cập ở đầu bài, với thực trạng nhu cầu chỗ ở như hiện nay ở khu vực Thủ đô, việc đầu tư kinh doanh để bán hay cho thuê những căn hộ được gọi là chung cư mini trên các trang mạng xã hội hay các trang điện tử bất độ sản diễn ra rất rầm rộ và ở khu vực phường Từ Liêm cũng vậy.

Chỉ cần tìm kiếm thông tin trên Google.com, cộng đồng, người dân dễ dàng tìm kiếm được những trang mạng điện tử bất động sản quảng cáo những thông tin về những căn hộ chung cư mini với diện tích từ 30 – 40 – 50 mét vuông ở nhiều khu vực của Hà Nội, trong đó có những căn hộ chung cư mini ở phường Từ Liêm. Giá thuê một căn hộ ở nơi đây cũng rất đa dạng, ví dụ như một căn hộ có diện tích 50 mét vuông có giá thuê giao động từ 5 triệu – 6 triệu, tùy thuộc vào từng khu vực, vị trí, ngõ rộng hay hẹp khác nhau.

Thực trạng diễn ra từ lâu

Việc xây các công trình nhà ở riêng lẻ cho hộ gia đình nhưng chủ đầu tư lại thi công xây dựng theo dạng chia thành nhiều phòng ở cùng một tầng, tăng diện tích mật độ xây dựng, chiều cao của công trình để đầu tư thành chung cư mini cho thuê hay bán thì báo chí đã thông tin, phản ánh từ lâu cùng các hệ lụy đi theo khi mô hình này phát triển.

Nhưng đến nay, vì nhu cầu nơi ở và bất chấp những hệ lụy kèm theo, nhiều chủ đầu tư vẫn tự ý “biến” các căn nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình mình thành những toàn chung cư mini từ 5 đến 7 tầng; mỗi tầng chia nhỏ thành những căn hộ từ 30 đến 60 mét vuông để bán và cho thuê.