Công ty MHL tự phong bãi/hệ thống đỗ xe thông minh?

Liên quan đến công văn của UBND quận Thanh Xuân đề nghị Chủ đầu tư Chung cư Artemis (công ty CP Đầu tư MHL) về áp dụng mức phí gửi xe 1,8 triệu đồng/tháng với ô tô gửi ngày-đêm, ngày 23/11, trao đổi nhanh với phóng viên Chuyên trang Gia đình và Xã hội (Báo Sức khỏe và Đời sống), ông Đoàn Thành Nhân - Giám đốc Điều hành Công ty MHL cho biết, đề nghị của UBND quận Thanh Xuân chưa xét tới việc hầm gửi xe Artemis được đầu tư hệ thống trông giữ xe thông minh, nên áp các quy định nêu trên về khung giá trông giữ phương tiện giao thông là chưa phù hợp.

Theo Công ty MHL, việc tăng giá vé gửi xe đến 2,9 triệu đồng/tháng với ô tô gửi ngày-đêm là đúng quy định pháp luật

Ông Nhân cho biết: "Khi UBND quận Thanh Xuân có Đoàn kiểm tra liên ngành kiểm tra tại Chung cư Artemis, chúng tôi đã giải trình việc áp dụng mức phí gửi xe đối với hệ thống trông giữ xe thông minh là đáp ứng đúng theo quy định tại Quyết định 44/2017 của UBND TP Hà Nội về giá, về tiêu chí đối với hệ thống trông giữ xe thông minh, bao gồm: Hệ thống tự động nhận diện xe, hệ thống đếm điểm đỗ tự động, hệ thống đếm điểm đỗ trống… chúng tôi cũng mua sắm cả bảo hiểm cho hệ thống trông giữ xe thông minh tại hầm chung cư Artemis".

"Các tiêu chí trên cũng được Đoàn kiểm tra của UBND quận Thanh Xuân thừa nhận. Như vậy, mức phí gửi xe chúng tôi căn cứ vào tiểu mục 3 của mục 2.2.1 là 3 triệu đồng/tháng với xe ô tô gửi ngày – đêm là đúng theo quy định áp mức gửi xe với hệ thống trông giữ xe thông minh tại Quyết định số 44/2017", ông Nhân cho hay.

Theo ông Nhân, Đoàn kiểm tra liên ngành của Quận đã thừa nhận các tiêu chí với bãi trông giữ xe thông minh, tuy nhiên sau đó, UBND quận Thanh Xuân lại rất nhanh có văn bản đề nghị Cty MHL áp dụng mức phí gửi xe theo tiểu mục 5, mục 2.2.1 là 1,8 triệu đồng/tháng với ô tô gửi ngày-đêm.

"Trong văn bản của Quận, không có nhắc đến điểm hệ thống trông giữ xe thông minh, chúng tôi không biết là quận đang thừa nhận hay phản đối việc áp dụng mức phí mới của Công ty, chúng tôi hỏi lại đây là Quyết định buộc chúng tôi thực hiện hay là mệnh lệnh hành chính nhưng chưa nhận được phản hồi từ quận", ông Nhân cho hay.

Về công nhận bãi/hệ thống đỗ xe thông minh, ông Nhân thừa nhận rằng đã đi hỏi rất nhiều nơi nhưng đến nay chưa có một cơ quan nào hướng dẫn làm phải làm thủ tục công nhận bãi đỗ xe thông minh. "Người ta đều trả lời rằng là chưa có văn bản nào quy định là bãi đỗ xe thông minh hay không thông minh. Do đó, chúng tôi chỉ căn cứ theo các tiêu chí trong Quyết định 44/2017 của UBND TP Hà Nội", ông Nhân cho hay.

Công ty MHL khẳng định tăng phí gửi xe đúng lộ trình

Mặc dù Công ty MHL đã đưa ra những lý do để tăng giá dịnh vụ gửi xe, song theo cư dân chung cư cho biết, việc chủ đầu tư áp giá vé như vậy là chưa thuyết phục theo quy định tại Quyết định 44 và biên bản cam kết 4 bên ngày 04/12/2018 giữa chủ đầu tư (lúc đó là Công ty CP ACC Thăng Long) - cư dân - đơn vị quản lý hầm - đơn vị an ninh.

Lực lượng an ninh chung cư Artemis khóa bánh xe của cư dân (Ảnh: NDCC)

Hơn nữa, các cư dân cho rằng, đã 6 năm trôi qua nhưng đến nay, ban quản trị tòa nhà vẫn chưa được thành lập, đồng nghĩa, quyền lợi hàng trăm hộ gia đình nơi đây vẫn còn bỏ ngỏ.

Liên quan đến vấn đề này, ông Đoàn Thành Nhân cho rằng, việc tăng giá cũng được công ty áp dụng căn cứ theo biên bản họp 02/12/2018 với nội dung "chủ đầu tư chỉ can thiệp không được tăng phí gửi xe trong thời gian chưa thành lập ban quản trị nhưng không chậm hơn 1/12/2019.

Theo thông cáo báo chí do ông Đoàn Thành Nhân cung cấp, với tiêu chí xác định tòa nhà Artemis đạt tiêu chuẩn 5 sao, cung cấp và phục vụ các dịch vụ tốt nhất cho cư dân, khách hàng, Công ty MHL thực hiện đầu tư rất lớn để xây dựng và hoàn thiện tòa nhà và hầm xe Artemis. Thời điểm tòa nhà đi vào hoạt động, Công ty MHL đã có Thông báo số 35/2017/TB-ACCTL ngày 28/11/2017 về việc áp dụng giá gửi xe kể từ ngày 01/12/2017, trong đó giá đối với xe ô tô gửi theo tháng là: 2.950.000 đồng/tháng.

Sau khi ghi nhận ý kiến của cư dân và tiếp thu các khuyến nghị của UBND phường Khương Mai, Công ty MHL (tên cũ là CTCP ACC-Thăng Long) đã quyết định chưa áp dụng ngay giá gửi xe nêu trên, mà công bố lộ trình mới.

Cụ thể, năm 2018 mức giá áp dụng là 1.500.000 đồng và đến tháng 12/2022 tăng 2.300.000 đồng. Xe máy năm 2018 là 60.000 đồng và năm 2022 là 120.000 đồng.

Tuy nhiên, từ năm 2018 đến nay, Công ty MHL không hề thay đổi giá gửi xe đối với cư dân (vẫn áp dụng giá: 1.500.000 đồng/tháng/ô tô và 60.000 đồng/tháng/xe máy), mặc dù thị trường có nhiều biến động và Công ty MHL lỗ hàng tỷ đồng mỗi năm để thực hiện việc hỗ trợ này và chịu mức bù lỗ lớn từ năm 2017 đến nay.

Từ việc không đồng tính với mức giá gửi xe của chủ đầu tư, nhiều phương tiện của cư dân chung cư Artemis buộc phải gửi bên ngoài tòa nhà (Ảnh: NDCC)

Công ty MHL cho biết, việc tăng giá xe do mới đây, Công ty MHL đã bổ sung kinh phí rất lớn để đầu tư, nâng cấp hầm xe theo tiêu chí: hiện đại hóa, tự động hóa… Tất cả các phương tiện ra/vào đều được hệ thống phần mềm kiểm soát một cách tự động, tối ưu, nhằm đem lại trải nghiệm tốt nhất và an toàn cho khách hàng và tài sản.

Theo đó, trước áp lực bù lỗ kéo dài và kinh phí đầu tư khá lớn cho hầm gửi xe, Công ty MHL đã công bố cho cư dân toà nhà điều chỉnh giá trông giữ xe. Cụ thể, mức phí gửi xe ô tô theo tháng của khu trung tâm thương mại là 2.900.000 đồng và khu dân cư là 2.300.000 đồng (có lộ trình tăng 2.600.000 đồng); đối với xe máy khu trung tâm thương mại là 230.000 đồng và khu cư dân là 120.000 đồng.

Do đó, căn cứ theo Quyết định 44/2017/QĐ/UBND của UBND TP Hà Nội và Thông tư25/2014/TT-BTC của Bộ Tài Chính, Cty MHL cho rằng, trong khi UBND TP Hà Nội xác định giá trông giữ xe đến 9 chỗ ngồi đối với điểm trông giữ xe trang bị hệ thống giám sát, trông giữ xe thông minh tối đa là: 3.000.000 đồng/tháng, Công ty áp dụng giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đối với cư dân chỉ 2.300.000 đồng/tháng là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật" và có ưu đãi cho cư dân.

Công ty MHL cũng khẳng định, không vi phạm thỏa thuận cam kết và quy định về trần giá gửi xe trên địa bàn Thủ đô với cư dân tại Toà nhà Artemis.

Công ty MHL áp dụng giá gửi xe mới đã được công bố công khai cho cư dân theo lộ trình ngay từ khi toà nhà đi vào hoạt động, được cân nhắc áp dụng linh hoạt phù hợp với tình hình thực tế.