Nhà 7 tầng + tum trong ngách nhỏ Ngọc Hà Theo ghi nhận và thông tin phản ánh, tại khu vực ngách số 195/158 Ngọc Hà xuất hiện một công trình nhà ở có quy mô tương đối lớn so với không gian xung quanh. Công trình được xây dựng với quy mô khoảng 7 tầng và tum. Đáng chú ý, phần tum có diện tích khá lớn, trong khi công trình nằm trong khu vực ngõ, ngách nhỏ, xung quanh là khu dân cư hiện hữu. Quan sát bên ngoài cho thấy công trình có mật độ xây dựng lớn, khoảng cách với các nhà liền kề hạn chế. Từ thực tế trên, câu hỏi đặt ra là giấy phép xây dựng của công trình này cho phép xây dựng bao nhiêu tầng? Chiều cao tối đa bao nhiêu mét? Mật độ xây dựng được phê duyệt thế nào? Diện tích tum được phép xây dựng là bao nhiêu? Hiện trạng có phù hợp với hồ sơ thiết kế và giấy phép được cơ quan có thẩm quyền cấp hay không?

Công trình có địa chỉ số 195-197 ngõ 158 phố Ngọc Hà

Đặc biệt, đối với một công trình có quy mô nhiều tầng nằm trong ngách nhỏ, ngoài câu chuyện giấy phép xây dựng còn phải quan tâm tới an toàn thi công, kết cấu, ảnh hưởng tới công trình liền kề và các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy theo quy định. Những vấn đề này cần được cơ quan chức năng kiểm tra bằng hồ sơ và đo đạc thực tế, thay vì chỉ đánh giá bằng quan sát bên ngoài.

Công trình 145 Đội Cấn: Quy mô lớn, mật độ xây dựng cần được kiểm tra Một trường hợp khác nằm tại địa chỉ số 145 phố Đội Cấn. Theo ghi nhận, công trình được đầu tư với quy mô khoảng 7 tầng và 1 tum thang, chiều cao khá nổi bật so với nhiều nhà ở trên cùng tuyến phố. Đáng chú ý hơn là mật độ xây dựng. Quan sát hiện trạng cho thấy phần công trình dường như sử dụng phần lớn diện tích khu đất. Điều dư luận quan tâm không phải đơn giản là “nhà cao hay thấp”, bởi pháp luật không cấm người dân xây dựng nhà nhiều tầng nếu phù hợp quy hoạch và được cấp phép đúng quy định. Vấn đề nằm ở chỗ: công trình được cấp phép như thế nào và thực tế đang được xây dựng có đúng giấy phép hay không?

Công trình có địa chỉ số 145 phố Đội Cấn

Do đó, UBND phường Ngọc Hà và cơ quan chuyên môn cần kiểm tra, đối chiếu cụ thể các thông số về số tầng, chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, diện tích từng tầng, diện tích tum và các nội dung khác được thể hiện trong giấy phép. Nếu hiện trạng hoàn toàn phù hợp giấy phép, kết quả kiểm tra cần được thông tin để tránh những nghi ngại không cần thiết. Ngược lại, nếu phát hiện xây dựng sai nội dung giấy phép thì phải lập hồ sơ, xử lý theo đúng quy định, không để công trình tiếp tục hoàn thiện rồi mới tìm phương án khắc phục.

Ngõ 173/68 Hoàng Hoa Thám: Phần tum có thực sự chỉ là tum thang? Tại địa chỉ số 115-117 ngõ 173/68 Hoàng Hoa Thám, một công trình khác đang được đầu tư xây dựng với quy mô khoảng 6 tầng và tum. Theo ghi nhận bên ngoài, phần tum phía trên có diện tích đáng kể, ước tính chiếm hơn một nửa diện tích mặt sàn mái phía dưới. Công trình cũng có chiều cao tương đối nổi bật trong khu vực ngõ nhỏ và mật độ xây dựng lớn. Từ đây xuất hiện vấn đề cần được cơ quan chuyên môn làm rõ: phần trên cùng của công trình được giấy phép xác định là tum thang, tầng kỹ thuật hay một tầng sử dụng?

Công trình có chỉ số 115-117 ngõ 173/68 đường Hoàng Hoa Thám

Diện tích được phép xây dựng cụ thể bao nhiêu mét vuông? Bởi trên thực tế quản lý trật tự xây dựng đô thị, việc biến phần tum, tầng kỹ thuật thành diện tích sử dụng lớn có thể làm thay đổi quy mô thực tế của công trình nếu xây dựng không đúng hồ sơ được duyệt. Tuy nhiên, việc công trình này có vi phạm hay không chỉ có thể kết luận sau khi cơ quan chức năng kiểm tra giấy phép, hồ sơ thiết kế và hiện trạng thực tế. Điều người dân có quyền đặt câu hỏi là: một công trình nhiều tầng nằm trong ngõ nhỏ có được cán bộ phụ trách địa bàn kiểm tra trong quá trình xây dựng hay không? Nếu đã kiểm tra thì kết quả thế nào?

Nhà “siêu mỏng, siêu hẹp” tại 55/194 Đội Cấn

Không chỉ những công trình cao tầng, tại khu vực số 55/194 Đội Cấn còn xuất hiện một ngôi nhà có diện tích rất nhỏ, hình thể mỏng, hẹp, vừa được hoàn thiện với quy mô khoảng 2 tầng và tum. Sự tồn tại của những căn nhà có hình thể đặc biệt như vậy giữa khu dân cư đặt ra nhiều vấn đề liên quan đến quy hoạch, kiến trúc, điều kiện xây dựng và an toàn sử dụng. Cơ quan chức năng cần làm rõ nguồn gốc thửa đất, diện tích thực tế, điều kiện được phép xây dựng, hồ sơ cấp phép và hiện trạng công trình.

Ngôi nhà cạnh địa chỉ số 55/194 phố Đội Cấn

Nếu công trình đủ điều kiện và được xây dựng đúng giấy phép, cơ quan quản lý hoàn toàn có thể công khai thông tin để khẳng định tính hợp pháp. Nhưng nếu thuộc trường hợp không đủ điều kiện xây dựng hoặc xây dựng sai nội dung được cấp phép thì cần xử lý ngay từ đầu, tránh tạo ra những công trình “siêu mỏng, siêu méo” ảnh hưởng tới kiến trúc và cảnh quan đô thị. Chính UBND phường Ngọc Hà đã đặt mục tiêu kiểm soát chặt trật tự xây dựng Điều đáng nói là câu chuyện quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn không phải vấn đề mới được đặt ra.

Ngày 4/2/2026, UBND phường Ngọc Hà ban hành Kế hoạch số 68/KH-UBND về quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn phường năm 2026. Theo kế hoạch, mục tiêu được đặt ra là nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về trật tự xây dựng; kiểm soát chặt chẽ các công trình đầu tư xây dựng theo đúng quy hoạch, đúng giấy phép được cấp; giải quyết kịp thời các vấn đề phát sinh và không để hình thành điểm nóng. Như vậy, trách nhiệm quản lý đã được xác định ngay trong kế hoạch của chính quyền địa phương. Vấn đề còn lại là kế hoạch ấy được triển khai ngoài thực tế đến đâu? Với những công trình đang xây dựng trên địa bàn, cán bộ phụ trách có thường xuyên kiểm tra không? Việc kiểm tra được thực hiện từ thời điểm khởi công, xây phần móng, dựng các tầng hay chỉ khi công trình đã gần hoàn thiện? Nếu phát hiện dấu hiệu sai phép, lực lượng chức năng đã lập biên bản và báo cáo người có thẩm quyền hay chưa? Đây là những câu hỏi cần câu trả lời cụ thể. Không thể để công trình xây xong mới phát hiện vi phạm Đặc điểm của vi phạm trật tự xây dựng là phần lớn diễn ra công khai.

Một tầng nhà không thể xuất hiện chỉ sau vài phút.Một công trình từ 5 tầng xây lên 6 tầng, 7 tầng hay hình thành một phần tum lớn đều phải trải qua quá trình thi công kéo dài, vận chuyển vật liệu, tập kết nhân công và tổ chức xây dựng. Vì vậy, nếu qua kiểm tra xác định thực sự có công trình xây dựng không phép, sai phép, vượt tầng, vượt mật độ tồn tại trong thời gian dài thì không thể chỉ xem xét trách nhiệm của chủ đầu tư. Cần đồng thời trả lời câu hỏi về trách nhiệm quản lý nhà nước tại địa bàn. Cán bộ được giao phụ trách có phát hiện hay không? Nếu phát hiện thì đã xử lý thế nào? Nếu không phát hiện thì nguyên nhân do đâu? Có tình trạng kiểm tra hình thức, thiếu thường xuyên hay không? Nếu đã lập biên bản nhưng công trình vẫn tiếp tục thi công thì ai chịu trách nhiệm trong việc tổ chức thực hiện các biện pháp xử lý? Trách nhiệm này cần được xem xét từ cán bộ chuyên môn trực tiếp theo dõi địa bàn, bộ phận được giao quản lý trật tự xây dựng đến lãnh đạo UBND phường phụ trách lĩnh vực và người đứng đầu UBND phường theo phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của từng cá nhân.

Không nên quy trách nhiệm một cách máy móc cho tất cả cán bộ. Nhưng nếu kết quả kiểm tra xác định có vi phạm kéo dài mà không được phát hiện hoặc xử lý kịp thời, cơ quan có thẩm quyền cần làm rõ trách nhiệm của từng người, từng khâu, tránh tình trạng cuối cùng chỉ chủ đầu tư bị xử lý còn trách nhiệm quản lý nhà nước lại bị bỏ ngỏ.

Cần một cuộc kiểm tra công khai, minh bạch Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, trong đó có các hành vi liên quan đến tổ chức thi công không có giấy phép hoặc không đúng nội dung giấy phép đối với trường hợp pháp luật yêu cầu phải có giấy phép. Bởi vậy, đối với các địa chỉ 195/158 Ngọc Hà; 145 Đội Cấn; 115-117 ngõ 173/68 Hoàng Hoa Thám và cạnh địa chỉ 55/194 Đội Cấn, điều cần thiết lúc này là cơ quan chức năng kiểm tra hồ sơ pháp lý và hiện trạng từng công trình. Kết quả kiểm tra cần trả lời rõ: công trình có giấy phép xây dựng hay không; được cấp phép bao nhiêu tầng; chiều cao, mật độ và diện tích xây dựng được phép; phần tum được phê duyệt ra sao; hiện trạng có đúng giấy phép hay không; đã từng được kiểm tra, lập biên bản chưa và nếu có vi phạm thì biện pháp khắc phục là gì.

Nếu các công trình xây dựng đúng quy định, cần thông tin rõ để bảo vệ quyền lợi chính đáng của chủ đầu tư. Nếu có vi phạm, phải xử lý nghiêm và khắc phục phần vi phạm theo quy định. Và nếu vi phạm đã diễn ra trong thời gian dài, qua nhiều giai đoạn thi công mà lực lượng quản lý địa bàn không phát hiện hoặc phát hiện nhưng không xử lý dứt điểm, cần kiểm điểm và làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan, kể cả trách nhiệm của lãnh đạo được giao phụ trách lĩnh vực trật tự xây dựng. Quản lý trật tự xây dựng không thể chỉ nằm trên những kế hoạch và văn bản chỉ đạo. Hiệu lực quản lý phải được đo bằng những công trình cụ thể trên từng tuyến phố, từng con ngõ.

Với một đô thị có mật độ dân cư cao như Hà Nội, mỗi công trình xây dựng sai quy hoạch, sai giấy phép – nếu có – không đơn thuần là câu chuyện riêng giữa chủ nhà và cơ quan quản lý. Nó có thể tác động tới an toàn công trình liền kề, hạ tầng, phòng cháy chữa cháy, cảnh quan và quyền lợi của cả cộng đồng dân cư. Do đó, trước những dấu hiệu tại một số công trình trên địa bàn, UBND phường Ngọc Hà cần sớm tổ chức kiểm tra, công khai kết quả và xử lý theo đúng quy định. Quan trọng hơn, nếu xác định có tình trạng buông lỏng quản lý, để vi phạm phát sinh và kéo dài, cơ quan cấp trên cần xem xét trách nhiệm cụ thể của từng cán bộ, bộ phận và lãnh đạo liên quan. Không thể để câu chuyện trật tự xây dựng rơi vào vòng luẩn quẩn: công trình cứ xây, vi phạm nếu có cứ tồn tại, đến khi hoàn thiện mới kiểm tra – rồi trách nhiệm quản lý cuối cùng lại không thuộc về ai. Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc sau khi nhận được phản hồi và kết quả kiểm tra của UBND phường Ngọc Hà cùng các cơ quan chức năng.