Hà Nội đang bước vào giai đoạn đô thị hóa mạnh mẽ, tốc độ gia tăng dân số cơ học cao khiến nhu cầu nhà ở trở nên bức thiết. Trong bối cảnh này, nhiều hộ gia đình đã biến nhà riêng lẻ của mình thành các công trình cao tầng với mục đích kinh doanh dịch vụ, căn hộ cho thuê. Công tác quản lý và giám sát xây dựng tại nhiều tuyến ngõ nhỏ chưa thực sự đáp ứng kịp thời với tốc độ phát triển này, dẫn đến tình trạng vượt tầng, vượt mật độ, sai phép diễn ra phổ biến.

Cộng đồng dân cư tại phố Đồng Me phản ánh xuất hiện hàng loạt công trình cao từ 6 – 7 tầng có dấu hiệu vi phạm trật tự xây dựng

Nhiều công trình có hầm, lửng và tum lớn chiếm phần lớn diện tích sàn dưới, mật độ xây dựng vượt 100%, thậm chí lên tới 150% diện tích, nhà ở riêng lẻ vốn chỉ được cấp phép xây dựng cho hộ gia đình, nhưng chủ đầu tư đã biến thành các căn hộ mini từ 5 – 8 tầng, chia nhỏ diện tích từng tầng từ 30 – 60 mét vuông để kinh doanh cho thuê.

Điển hình như công trình có địa chỉ số 49 ngõ 32 phố Đồng Me đang thi công với quy mô đồ sộ, chiều cao vượt trội hơn rất nhiều ngôi nhà trên cùng tuyến phố đang được đầu tư xây dựng lên đến khoảng 7 tầng, có hầm, có lửng, phần tầng tum bằng ½ sàn mái dưới, mật độ xây dựng khoảng 150%, từ tầng 2 được thiết kế đua ra không gian chung của ngõ khoảng 1,5m, tạo cảm giác ngột ngạt và làm hẹp lối đi chung, rất cần được kiểm tra đảm bảo quy hoạch cũng như công tác quản lý chung.

Công trình có địa chỉ số 49 ngõ 32 phố Đồng Me

Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD (hiện vẫn đang được áp dụng trong quản lý xây dựng nhà ở tại đô thị), quy định về việc xây dựng ban công trong ngõ hẹp có nêu rõ: Đối với ngõ có chiều rộng dưới 4m, không được phép làm ban công, ô văng, mái đua, hay bất kỳ bộ phận kiến trúc nào nhô ra khỏi chỉ giới xây dựng.

Từ tầng 3 trở lên phần sàn xây dựng nhô ra ngoài không gian chung khoảng 1,5m vi phạm trật tự xây dựng nghiêm trọng

Chỉ khi lòng đường, ngõ rộng từ 4m trở lên, ban công mới được phép vươn ra, nhưng phải tuân thủ kích thước tối đa theo quy định (thường là không vượt quá 1,4m và có khoảng lùi nhất định ở các tầng cao), mục đích của quy định này là để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, lưu thông giao thông, chiếu sáng – thông gió và giữ gìn mỹ quan đô thị.

Cũng nằm trong tuyến ngõ 32 phố Đồng Me, cách đó chỉ vài chục mét công trình có địa chỉ số 33 ngõ 32 đang được chủ đầu tư xây dựng có quy mô khoảng 7 tầng, có hầm, có lửng, công trình đua ban công ra không gian chung khoảng 1m, mật độ xây dựng 100%, với chiều nổi bật hoàn toàn so với các ngôi nhà liền kề, trong khi công trình đang thi công những chủ đầu tư lại không tiến hành che chắn cẩn thận, tiềm ẩn nhiều vấn đề về an toàn lao động, việc lấn chiếm khoảng không gian an toàn trong ngõ, ngách nhỏ vốn hẹp và hạn chế khả năng thoát hiểm cũng như công tác cứu nạn cứu hộ trong tình huống khẩn cấp.

Công trình có địa chỉ số 33 ngõ 32 phố Đồng Me

Cách đó không xa là công trình có địa chỉ số số 92 ngõ 32 phố Đồng Me được chủ đầu tư xây dựng khoảng 6 tầng, phần tầng tum lớn bằng 2/3 sàn mái dưới, mật độ xây dựng gần như toàn bộ diện tích mảnh đất, không có khoảng cách an toàn với các ngôi nhà liền kề, hiện đang được gấp rút thi công hoàn thiện chuẩn bị đưa vào sử dụng, rất cần được kiểm tra đảm bảo công tác quản lý.

Công trình có địa chỉ số số 92 ngõ 32 phố Đồng Me

Ngoài ra trên các ứng dụng, trang tìm kiếm về hoạt động rao bán cho thuê chung cư mini diễn ra nhộn nhịp trên mạng xã hội và các trang điện tử bất động sản. Tại phường Từ Liêm các khu vực như Mễ Trì, Đỗ Đức Dục và phố Đồng Me, giá thuê một căn hộ mini từ 30 – 50 mét vuông dao động từ 5 – 6 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và diện tích. Điều này tạo động lực kinh tế lớn cho các chủ đầu tư, song cũng kéo theo những hệ lụy khó kiểm soát.

Qua đây thiết nghĩ, Phường Từ Liêm cần nâng cao hơn nữa công tác quản lý trật tự xây dựng được thực hiện nghiêm cùng với việc thường xuyên kiểm tra, phát hiện, xử lý kịp thời các hành vi vi phạm trật tự xây dựng; tổ chức cưỡng chế các công trình vi phạm; kiểm tra điều kiện khởi công công trình xây dựng; rà soát các công trình vi phạm tồn đọng nếu có và tiếp tục xử lý hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền giải quyết.