Công trình Số 10 ngõ 44 phố Đại Linh: 7 tầng + lửng + tum

Công trình tại số 10 ngõ 44 phố Đại Linh hiện đang tiếp tục thi công với quy mô 7 tầng + tầng lửng + tum. Công trình có mật độ xây dựng lớn, gần như chiếm phần lớn diện tích khu đất và có chiều cao nổi bật so với các ngôi nhà cùng dãy.

Đáng chú ý, phần tầng lửng được thiết kế với diện tích lớn, khoảng hơn 80% diện tích sàn. Với quy mô này, cần kiểm tra cụ thể diện tích tầng lửng, mật độ xây dựng, tổng số tầng và chiều cao công trình có phù hợp với giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế và các chỉ tiêu quy hoạch được áp dụng cho khu đất hay không.

Công trình tại số 10 ngõ 44 phố Đại Linh đang tiếp tục thi công với quy mô lên đến 7 tầng, có chiều cao nổi bật so với các công trình cùng dãy.

Công trình được xây dựng khá sát với nhà liền kề. Một số khu vực thi công trên cao còn che chắn sơ sài, đặt ra yêu cầu kiểm tra về biện pháp bảo đảm an toàn đối với người, phương tiện và công trình xung quanh.

Đặc biệt, do công trình số 10 ngõ 44 phố Đại Linh vẫn đang tiếp tục thi công, việc kiểm tra, đối chiếu hiện trạng với hồ sơ được cấp phép cần được thực hiện sớm, nhất là đối với các nội dung về tầng cao, tầng lửng, tum, mật độ xây dựng, chiều cao và chỉ giới xây dựng.

Số 36 phố Đại Linh quy mô lớn, chiều cao vượt trội

Tại số 36 phố Đại Linh, ngôi nhà nơi đây đang được thi công xây dựng với quy mô lớn, chiều cao vượt trội khoảng 7 tầng; mật độ xây dựng gần như toàn bộ diện tích, không có khoảng cách tối thiểu và cần thiết với những ngôi nhà liên kề.

Từ tầng 2 trở lên, phần ban công và một số bộ phận kết cấu thiết kế vươn ra phía không gian của ngõ, làm tăng diện tích sử dụng. Ngôi nhà thì công những cũng không được chủ đầu tư che chắn cẩn thận, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn lao động, ảnh hưởng người đi đường.

Công trình số 36 phố Đại Linh được đầu tư với quy mô lớn; phần ban công và kết cấu từ tầng 2 trở lên cần được kiểm tra về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ

Cơ quan chức năng cần kiểm tra, xác định chính xác ranh giới thửa đất, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ và khoảng vươn của ban công, các bộ phận kiến trúc, sau đó đối chiếu với giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế được duyệt.

Nếu hiện trạng có phần xây dựng vượt quá phạm vi được cấp phép hoặc không phù hợp với chỉ giới, cần xác định cụ thể nội dung và xử lý theo quy định.

Công trình số 10 phố Đại Linh: Quy mô 7 tầng + lửng + tum, cần đối chiếu chặt với quy hoạch

 Theo phản ánh của người dân, tại số 10 phố Đại Linh, phường Đại Mỗ, hiện đang có công trình nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng với quy mô lớn, gồm 7 tầng + tầng lửng + tum.

Đáng chú ý, theo thông tin người dân cung cấp, phần tầng lửng của công trình có diện tích tương đối lớn, được cho là chiếm hơn 80% diện tích sàn của công trình. Bên cạnh đó, diện tích xây dựng tại các tầng cũng được phản ánh chiếm tỷ lệ cao so với diện tích khu đất, gần như phủ kín phần lớn diện tích khu đất hiện có.

Công trình số 10 phố Đại Linh có mật độ xây dựng lớn, phần diện tích xây dựng chiếm phần lớn khu đất; cần được đối chiếu với giấy phép và quy hoạch được duyệt

Về mặt hiện trạng, công trình số 10 có chiều cao nổi bật so với nhiều công trình nhà ở nằm cùng tuyến phố Đại Linh. Theo phản ánh của người dân, trong khi nhiều nhà ở lân cận có quy mô khoảng 4, 5 hoặc 6 tầng thì công trình này được xây dựng với quy mô 7 tầng, cộng thêm tầng lửng và tum, tạo sự khác biệt đáng kể về chiều cao và khối tích công trình.

Cụ thể, cần kiểm tra giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế được cấp có thể hiện đầy đủ 7 tầng, tầng lửng và tum hay không; diện tích tầng lửng thực tế có đúng với diện tích được phép hay không; mật độ xây dựng có vượt chỉ tiêu cho phép hay không; tổng chiều cao công trình có phù hợp với quy hoạch, quy định quản lý kiến trúc và giấy phép được cấp hay không.

Đặc biệt, đối với phần tầng lửng được phản ánh có diện tích hơn 80% diện tích sàn, cơ quan chuyên môn cần xác định rõ cách tính diện tích, công năng và cấu tạo của phần không gian này theo hồ sơ thiết kế được duyệt. Đây là cơ sở quan trọng để xác định tầng lửng có được thực hiện đúng nội dung giấy phép hay không.

Bên cạnh đó, cần kiểm tra khoảng cách giữa công trình với ranh giới thửa đất, chỉ giới xây dựng và các công trình lân cận; xác định diện tích xây dựng thực tế tại tầng 1 và các tầng phía trên để đối chiếu với mật độ xây dựng được phép.

Theo phản ánh, trong quá trình thi công, một số khu vực trên cao của công trình chưa được che chắn đầy đủ. Người dân lo ngại vật liệu, gạch vữa hoặc các vật thể từ trên cao có thể rơi xuống khu vực phía dưới, đồng thời đặt vấn đề về bảo đảm an toàn lao động trong quá trình thi công.

Đây là nội dung cần được lực lượng chức năng kiểm tra độc lập với vấn đề quy hoạch. Nếu công trình đang thi công tại khu vực tiếp giáp đường hoặc không gian sinh hoạt, đi lại của người dân thì chủ đầu tư và đơn vị thi công cần bảo đảm đầy đủ các biện pháp an toàn theo quy định.

Trách nhiệm người đứng đầu cần được thể hiện từ khâu kiểm tra

 Ngày 8/7/2025, UBND thành phố Hà Nội ban hành Công văn số 3966/UBND-ĐT về công tác quản lý trật tự xây dựng. Văn bản yêu cầu UBND cấp xã nâng cao vai trò, trách nhiệm người đứng đầu; thường xuyên kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm ngay từ khi mới phát sinh.

Cùng ngày, Công văn số 3978/UBND-ĐT của UBND thành phố yêu cầu tăng cường quản lý các lĩnh vực đất đai, trật tự xây dựng, trật tự đô thị và xử lý nghiêm các vi phạm.

Trong bối cảnh chính quyền địa phương hai cấp, trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng tại cơ sở càng cần được thực hiện thường xuyên, chủ động và kịp thời. Việc kiểm tra không nên chỉ được thực hiện khi công trình đã hoàn thiện mà cần được tiến hành ngay trong quá trình thi công.

Đối với ba công trình tại số 10 phố Đại Linh, số 10 ngõ 44 phố Đại Linh và số 36 phố Đại Linh, cơ quan chức năng cần kiểm tra thực tế, đối chiếu hiện trạng với giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế và quy hoạch được duyệt; đồng thời làm rõ các nội dung về mật độ, tầng cao, chiều cao, chỉ giới, khoảng cách với công trình liền kề và an toàn thi công.

Nếu phát hiện vi phạm, cần xử lý kịp thời theo quy định. Trường hợp các công trình phù hợp với quy hoạch và giấy phép, kết quả kiểm tra cũng cần được làm rõ để bảo đảm thông tin minh bạch.

Qua đó, việc quản lý trật tự xây dựng không chỉ được thể hiện ở khâu xử lý khi vi phạm đã xảy ra, mà trước hết phải thể hiện ở trách nhiệm kiểm tra, giám sát và phát hiện từ sớm của chính quyền cơ sở và người đứng đầu địa bàn.