Gần đây như thông tin báo chí và cộng đồng người dân thông tin về dấu hiệu vi phạm về trật tự xây dựng tại số nhà 40 phố Lê Ngọc Hân, phường Hai Bà Trưng, Hà Nội. Đáng nói, công trình này nằm ngay mặt phố lớn và phần xây dựng mới rất dễ nhận biết do có sự khác biệt rõ rệt so với công trình liền kề.

Ngôi nhà có địa chỉ số 40 phố Lê Ngọc Hân nằm ngay mặt tiền tuyến phố

Theo quan sát thực tế cho thấy, công trình được xây dựng trên diện tích đất khoảng 15 m2, dạng nhà cao tầng và đang được xây dựng dang dở với khung bê tông, cột tường gạch kiên cố, liền kề hai bên là hai gian nhà mái ngói kiểu cũ, phần tường gạch còn có dấu hiệu bong tróc xuống cấp.

Theo cộng đồng người dân, ngôi nhà trước đây vốn là 1 ngôi nhà cấp 4 (3 gian) mái ngói. Cuối tháng 11, đầu tháng 12/2025, người dân quanh khu vực thấy chủ thửa đất ở gian giữa đã dỡ ngói, gia cố cột, chồng tường, đổ dầm bê tông như hiện nay.

Ngôi nhà đang được xây mới khoảng 2 tầng, gấp rút hoàn thiện nhiều hạng mục

Trong đơn gửi, chủ ngôi nhà đã “đề nghị UBND phường Hai Bà Trưng, Chủ tịch UBND phường Hai Bà Trưng, cùng các cơ quan chức năng có liên quan xem xét được sửa chữa, gia cố lại căn nhà đang xuống cấp này”.

Ngày 28/11/2025, đại diện UBND phường Hai Bà Trưng đã lập Biên bản kiểm tra hiện trạng việc sửa chữa của hộ gia đình bà N.T. H. Biên bản ghi nhận, hộ gia đình N. T.H. đang gia cố lại nhà trên hiện trạng nhà 02 tầng + gác xép mái ngói. Đại diện UBND phường Hai Bà Trưng yêu cầu chủ nhà nghiêm túc thực hiện “sửa chữa, cải tạo, gia cố nhà trên hiện trạng đang ăn ở, sử dụng”.

Hiện trạng cũ của ngôi nhà trước đây, vốn là 1 ngôi nhà cấp 4 (3 gian) mái ngói

Có thể nói, việc sửa chữa, cải tạo nhà ở đã bị xuống cấp, nguy hiểm là nhu cầu chính đáng của người dân. Tuy nhiên, việc sửa chữa, cải tạo này cũng cần phải tuân theo những quy định bắt buộc, nhất là đối với những công trình mặt phố nội đô Hà Nội.

Theo bộ Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 và Nghị định 175/2024/NĐ-CP thì việc sửa chữa, cải tạo nhà chỉ được miễn giấy phép xây dựng khi việc xây dựng này không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc. Vì vậy, trường hợp này cần xin Giấy phép xây dựng.

Hình ảnh ngôi nhà trước khi có hoạt động xây dựng

Một số chuyên gia cũng nêu quan điểm, quan sát bên ngoài thì việc sửa chữa, cải tạo nhà tại 40 Lê Ngọc Hân có dấu hiệu đang làm thay đối kết cấu chịu lực (mất liên kết với 2 gian nhà bên cạnh, chồng tường gạch lên tường cũ của nhà mái ngói, thay đổi kết cấu cũ của công trình, tăng chiều cao và diện tích so với công trình cũ...). 

Việc này không chỉ làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài mà còn có nguy cơ gây mất an toàn bởi bức tường cũ của công trình vốn được liên kết với hai gian nhà bên cạnh và chỉ chịu lực của nhà mái ngói nhưng nay lại phải chịu thêm lực do chồng tường, thêm mái.

Hiện tại ngôi nhà cho thấy vẫn có dấu hiệu tiếp tục thi công

Đáng nói hơn, tại biên bản xác nhận hiện trạng nhà ở liền kề ký ngày 27/11/2025 giữa đại diện bên xây dựng lô đất số 40 Lê Ngọc Hân (Bên B) và đại diện gia đình chủ sở hữu nhà số 42 Lê Ngọc Hân đều thể hiện “bên B tổ chức triển khai xây dựng công trình nhà ở" chứ không đơn thuần là “sửa chữa, cải tạo” như nội dung Đơn trình bày gửi UBND phường Hai Bà Trưng trước đó.

Cùng với đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện nhà số 40 Lê Ngọc Hân là nhà 1 tầng, diện tích xây dựng 15,35m², không trùng khớp với nội dung “nhà 2 tầng + gác xép” được ghi nhận trong Biên bản kiểm tra hiện trạng của UBND phường Hai Bà Trưng ngày 28/11/2025. Sự chênh lệch này đặt ra câu hỏi về hiện trạng thực tế của công trình và thời điểm phát sinh thêm tầng, gác xép. Đây là nội dung cần được UBND phường Hai Bà Trưng kiểm tra, xác minh và làm rõ theo quy định.

Thiết nghĩ UBND phường Hai Bà Trưng cần sớm vào cuộc kiểm tra, làm rõ các phản ánh của cộng đồng người dân về dấu hiệu vi phạm về trật tự xây dựng và xử lý dứt điểm vi phạm (nếu có), đảm bảo thực hiện nghiêm các quy định về quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn.