Bắc Giang: Dự án TNR Stars Thắng City chưa GPMB xong đã phân lô, mở bán?

Dự án TNR Stars Thắng City (Dự án Khu đô thị phía Tây thị trấn Thắng), thuộc Thị Trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang, do Công ty CP Tập đoàn HDB Việt Nam làm chủ đầu tư. Dù các thủ tục pháp lý còn bất cập nhưng ngày 21/12/2020, chủ đầu tư đã tổ chức bốc thăm, phân lô cho các hộ dân nằm trong diện GPMB và mở bán.

Ông Nguyễn Văn Sơn ở tổ dân phố Đức Thịnh, Thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang cho biết, ông là người đứng tên trong Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số P457206 nằm trong diện GPMB để làm Dự án TNR Stars Thắng City.

Mảnh đất mà ông có Quyền sử dụng đất số P457206 đã bị GPMB nhưng đến thời điểm này, ông chưa hề nhận được quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền hay bất cứ thông báo, giấy tờ gì liên quan đến việc được hưởng đền bù do việc thu hồi đất làm dự án đem lại. Hiện tại, ông Sơn vẫn giữ Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số P457206.

Chính vì các lý do trên, nên vào các ngày 19, 20 và 21/12/2020, UBND Thị trấn Thắng liên tục phát loa kêu gọi người dân không đi bốc thăm lô đất tại Dự án TNR Stars Thắng City vì dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.

Ngày 16/12/2020 UBND Thị trấn Thắng đã có văn bản số 147/UBND-TNMT gửi Tổng giám đốc CP Tập đoàn HDB Việt Nam. Văn bản có nêu rõ lý do phát loa kêu gọi mọi người không đi bốc thăm “…đến nay vẫn chưa giải phóng xong, đồng thời Công ty vẫn chưa gửi bảng giá để niêm yết công khai trước khi bốc thăm, chưa xác định vị trí cụ thể nên UBND Thị trấn Thắng nhận thấy việc Công ty CP Tập đoàn HDB Việt Nam cho các hộ gia đình, cá nhân bốc thăm tại thời điểm này là chưa phù hợp”.

Theo một số chuyên gia về bất động sản, chiêu thức “gặt lúa non” thường gặp ở những chủ đầu tư thiếu năng lực thực hiện dự án. Khi dự án chưa đủ điều kiện để mở bán thì mọi hình thức góp vốn vào dự án đều tiềm ẩn những rủi ro lớn, sẽ thiệt thòi cho khách hàng nếu dự án chậm tiến độ do giải phóng mặt bằng hoặc chủ đầu tư không đủ năng lực. Thậm chí tại nhiều dự án, giá đất do chủ đầu tư tự ý tăng lên, khách hàng có thể bị mất cọc nếu không chấp thuận mức giá đó. Do vậy, trước khi quyết định xuống tiền, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về pháp lý của dự án, tiến độ của dự án để tránh “tiền mất, tật mang”.

Còn theo Nghị định 139/2017 có hiệu lực từ ngày 15/01/2018 của Chính phủ quy định: xử phạt 40-50 triệu đồng nếu sàn giao dịch BĐS nào đưa lên sàn giao dịch sản phẩm bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời, bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6-12 tháng.

Với chủ đầu tư, sẽ phạt tiền từ 250-300 triệu đồng đối với trường hợp chủ đầu tư huy động hoặc chiếm dụng vốn trái phép, sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.

 Linh An