Tại ngõ 123A Thụy Khuê nằm dọc theo khu Dự án cải tạo mương Thụy Khuê, một công trình đang được đầu tư thi công xây dựng với quy mô khoảng 7 tầng nổi, cùng tầng hầm và tum đang có dấu hiệu xây dựng thành 1 tầng hoàn chỉnh. Công trình có chiều cao và khối tích lớn, nổi bật hơn đáng kể so với nhiều nhà dân hiện hữu trong khu vực.

Quan sát từ bên ngoài cho thấy công trình được xây dựng với mật độ lớn, diện tích các mặt tường trải dài và cao vượt hẳn các công trình liền kề

Dù nằm trong khu dân cư có hạ tầng ngõ không quá rộng, công trình vẫn được triển khai với quy mô đồ sộ, tạo cảm giác khá khép kín về không gian kiến trúc đô thị xung quanh. Đáng chú ý, phần hạng mục phía trên công trình tiếp tục được thiết kế thêm tum và các không gian kỹ thuật phía mái, làm gia tăng tổng chiều cao công trình.

Hiện công trình vẫn đang được tiếp tục xây dựng hoàn thiện nhiều hạng mục mới

Các mặt tiếp giáp với nhà dân bên cạnh có khoảng cách khá hẹp, đặc biệt phía sau công trình gần sát với nhiều nhà ở thấp tầng. Từ góc nhìn phía trong khu dân cư, khối bê tông lớn của công trình gần như bao trùm không gian xung quanh, tạo độ chênh lệch rõ rệt về chiều cao so với các nhà liền, rất cần dược kiểm tra đảm bảo công tác quản lý.

Cách đó không xa tại số 19 ngõ 123 Thụy Khuê, trong con nghách nhỏ ghi nhận một công trình đang được đầu tư xây dựng với quy mô khoảng 6 tầng cùng tầng hầm, tầng lửng và hạng mục tum lớn phía trên. Đáng chú ý, công trình nằm sâu trong khu vực ngách nhỏ, xung quanh là khu dân cư với mật độ nhà ở dày đặc, tuy nhiên vẫn được xây dựng với quy mô và chiều cao khá lớn.

Công trình có mật độ xây dựng cao, khoảng cách với các nhà dân liền kề khá hẹp, nhiều vị trí gần như sát công trình bên cạnh

Với đặc điểm nằm trong khu vực ngách nhỏ, hạ tầng giao thông hạn chế, việc xuất hiện công trình có khối tích lớn và chiều cao nổi bật phần nào tạo áp lực lên không gian sinh hoạt chung của khu dân cư, rất cần được kiểm tra.

Tại địa chỉ số 547 Lạc Long Quân, ghi nhận một công trình đang được đầu tư thi công xây dựng với quy mô khoảng 7 tầng, có tầng hầm, tầng lửng cùng hạng mục tum chồng tum phía trên. Công trình sở hữu khối tích lớn, chiều cao nổi bật hơn đáng kể so với nhiều công trình nhà ở riêng lẻ liền kề trên cùng tuyến phố.

Theo quan sát, công trình được xây dựng với mật độ 100%, các mặt tường cao và gần như kín diện tích khu đất. Đáng chú ý, phần tum phía trên tiếp tục được mở rộng với quy mô khá lớn, tạo tổng thể công trình cao và đồ sộ. Từ nhiều góc quan sát có thể thấy công trình vượt hẳn nền mái của các ngôi nhà xung quanh, tạo sự chênh lệch đáng kể về không gian kiến trúc khu vực.

Ngoài mặt tiền chính, phía sau và các mặt tiếp giáp với nhà dân cũng cho thấy khoảng cách giữa công trình và các hộ liền kề khá gần. Các mảng tường bê tông lớn dựng cao sát khu dân cư thấp tầng khiến không gian phía sau công trình trở nên khép kín hơn.

Ngay tại địa chỉ số 650 Lạc Long Quân cũng ghi nhận một công trình đang được đầu tư xây dựng với quy mô khoảng 6 tầng nằm ngay mặt đường. Công trình được xây dựng với mật độ lớn, các hạng mục gần sát nhà dân liền kề, khoảng cách giữa các công trình khá hẹp.

Việc công trình nằm sát các nhà dân bên cạnh trong khu vực tuyến phố đông dân cư cũng đặt ra yêu cầu cần tăng cường kiểm tra, giám sát trong quá trình thi công nhằm đảm bảo các quy định về trật tự xây dựng, an toàn công trình, khoảng lùi, mật độ xây dựng cũng như hạn chế tác động đến đời sống sinh hoạt của người dân xung quanh.

Tiếp đó cạnh số 659 Lạc Long Quân, một công trình nhà ở riêng lẻ đang được chủ đầu tư xây dựng với quy mô khoảng 6 tầng cùng hạng mục tum lớn phía trên và có dấu hiệu thiết kế tum chồng tum. Công trình có chiều cao nổi bật trong khu dân cư hiện hữu, đặc biệt khi đặt cạnh nhiều nhà ở thấp tầng xung quanh.

Phần tum phía trên được thiết kế với diện tích lớn, kéo dài theo chiều ngang công trình, khiến tổng thể chiều cao và khối tích công trình tăng đáng kể so với mặt bằng chung của tuyến phố

Theo quan sát thực tế, công trình được xây dựng với mật độ khá lớn, các mặt tường cao dựng sát các công trình liền kề, tạo cảm giác không gian khá khép kín trong khu vực dân cư đông đúc, từ nhiều góc nhìn trong khu dân cư có thể thấy công trình vươn cao vượt trội so với các mái nhà xung quanh, tạo độ chênh rõ rệt về kiến trúc cảnh quan. Khoảng cách giữa công trình và các hộ dân liền kề khá hẹp, trong khi phần tường lớn phía sau công trình bao phủ gần toàn bộ không gian nhìn từ các hộ dân bên cạnh.

Đáng chú ý, tại một số công trình đang thi công, việc che chắn công trình còn khá sơ sài, nhiều vị trí chưa được quây kín hoặc lưới bảo vệ chưa đảm bảo an toàn. Trong quá trình thi công xây dựng, vật liệu, sắt thép và phế thải xây dựng tập kết gần khu vực đường đi, tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến người dân lưu thông, đặc biệt tại các tuyến ngõ nhỏ và khu vực đông dân cư. Đây cũng là nội dung cần được các đơn vị chức năng, chủ đầu tư và đơn vị thi công quan tâm hơn nhằm đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường và mỹ quan đô thị trong quá trình xây dựng.

Bên cạnh các công trình có dấu hiệu vượt tầng, tại địa chỉ số 16 ngách 53/445 Lạc Long Quân cũng ghi nhận một công trình nhà ở quy mô khoảng 2 tầng mới được xây dựng hoàn thiện trên khu đất có diện tích chỉ vài chục mét vuông. Công trình được xây dựng bằng tường gạch kiên cố, bên ngoài quây kín bằng khung sắt và mái tôn trong suốt quá trình thi công, nằm sâu trong khu vực ngõ nhỏ.

Được biết mô hình xây dựng dạng này được ghi nhận xuất hiện tại một số khu vực với đặc điểm khá tương đồng. Các ngôi nhà thường được xây dựng các dải đất nhỏ, quy mô từ 1 đến 2 tầng; hoặc được triển khai riêng lẻ trên các khu đất khác nhau với diện tích rộng hơn nhưng vẫn chủ yếu ở quy mô thấp tầng. Trong quá trình thi công, công trình thường được quây kín bằng tôn và khung sắt phía bên ngoài. Sau khi hoàn thiện các hạng mục bên trong, lớp quây tôn mới được tháo dỡ dần và xuất hiện một ngôi nhà hoàn chỉnh.

Theo phản ánh thực tế, khu đất nơi công trình được xây dựng được cho là có nguồn gốc đất nông nghiệp. Dù quy mô công trình không lớn, tuy nhiên việc xuất hiện các công trình xây dựng kiên cố trên những khu đất nhỏ hẹp cũng đặt ra yêu cầu cần rà soát về hiện trạng sử dụng đất, mục đích sử dụng cũng như các điều kiện pháp lý liên quan đến hoạt động xây dựng.

Từ thực tế trên, để đảm bảo quy hoạch, kiến trúc đô thị cũng như ổn định hạ tầng dân cư tại địa phương, nhiều ý kiến cho rằng chính quyền cơ sở và các cơ quan chức năng cần tiếp tục tăng cường công tác kiểm tra, giám sát đối với các công trình đang thi công, đặc biệt tại các khu vực ngõ nhỏ, mật độ dân cư cao. Đồng thời, cần nâng cao công tác tuyên truyền, hướng dẫn người dân, chủ đầu tư thực hiện đúng các quy định liên quan đến đất đai, trật tự xây dựng, quy hoạch và kiến trúc đô thị, góp phần xây dựng môi trường sống đồng bộ, văn minh và phát triển bền vững cho khu vực Phường Tây Hồ nói riêng và Thủ đô Hà Nội nói chung.