Khu đô thị sinh thái Xuân Phương - Foresa Villa là dự án khu đô thị sinh thái tọa lạc trên mảnh đất 38ha tại phường Xuân Phương (Quận Nam Từ Liêm cũ), Hà Nội với hơn 813 căn biệt thự, liền kề.

Foresa Villa nằm ở trung tâm (Quận Nam Từ Liêm cũ) nay là Phường Xuân Phương. Với tổng mức đầu tư 2.850 tỷ đồng, bao gồm các khu cây xanh, hồ nước, các công trình nhà ở thấp tầng, công trình công cộng, đơn vị ở và công trình hạ tầng xã hội do Công ty cổ phần Tasco làm chủ đầu tư.

Từ khi được triển khai dự án Khu đô thị sinh thái Xuân Phương - Foresa Villa bao gồm các công trình nhà ở thấp tầng, có quy hoạch chung

Hiện nay, tại KĐT Foresa Villa nhiều căn biệt thự, nhà ở liền kề đang được sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu, quy mô, không gian, chiều cao của công trình đã được đầu tư xây dựng ban đầu. Việc các căn biệt thự, nhà ở liền kề vô tư thay đổi thiết kế ban đầu đã làm phá vỡ đi quy hoạch chung của cả khu đô thị, phá vỡ đi KĐT với các công trình nhà ở thấp tầng, phá vỡ đi không gian sống của người dân trong khu đô thị.

Trong khi đó, để tăng cường sự lãnh đạo, chỉ đạo đối với công tác quy hoạch, quản lý quy hoạch, quản lý đô thị và trật tự xây dựng trên địa bàn, mới đây ngày 02/5/2026, Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn đã ký ban hành Công văn số 1838/UBND-NC về những nội dung này.

Cụ thể công văn nêu rõ về việc tăng cường công tác QLNN về đất đai, trật tự xây dựng, PCCC đối với các công trình xây dựng sai phép, trái phép, cơ sở bị đình chỉ hoạt động về PCCC. Văn bản yêu cầu các xã phường phải nhanh chóng thành lập đoàn kiểm tra tổ chức kiểm tra các kho, xưởng, công trình vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng. Kiên quyết áp dụng các biện pháp yêu cầu ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước theo đúng quy định, xử lý dứt điểm các vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn...

Việc các căn biệt thự, nhà ở liền kề trong Khu đô thị sinh thái Xuân Phương cải tạo, sửa chữa thay đổi thiết kế, quy mô sẽ phá vỡ quy hoạch chung của KĐT

Tại Khu đô thị sinh thái Xuân Phương, khu vực có địa chỉ số 20 TT10 Foresa, một căn nhà nằm trên tuyến phố đang được đầu tư cải tạo, sửa chữa với dấu hiệu thay đổi kết cấu, quy mô và không gian công trình. Theo ghi nhận, công trình có quy mô khoảng 5 tầng và 1 tum, với kiến trúc, chiều cao khác biệt đáng kể so với nhiều căn nhà cùng tuyến phố.

Cách đó chỉ vài chục mét một ngôi nhà vừa mới được hoàn thiện với quy mô khoảng 5 tầng, 1 tum; kiến trúc khác hẳn với các ngôi nhà cùng tuyến phố đang được treo biển cho thuê văn phòng...

Tương tự một công trình khác cũng nằm trong KĐT có địa chỉ số 15 BT10 cũng nằm ở vị trí biệt lập đang được cải tạo, cơi nới xây dựng đầu tư mới với quy mô 4 tầng theo dạng biệt thự; theo quan sát ngôi nhà này đang sửa chữa nhiều hạng mục với thiết kế, quy mô khác biệt so với những ngôi nhà cùng dãy phố.

Công trình nhà ở có địa chỉ số 15 BT10

Không những vậy, nhiều căn biệt thự, nhà ở liền kề trong KĐT cũng đang rầm rộ sửa chữa, cải tạo, thay đổi kết cấu, thay đổi kiến trúc, thay đổi không gian. Thậm chí nhiều công trình được xây dựng cơi nới phần trước nhà, đua ra ngoài vỉa hè để mở rộng diện tích, không gian sử dụng.

Công trình nhà ở có địa chỉ số 26 TT11

Chính những thực trạng trên, các ngôi nhà được sửa chữa cải tạo, xây dựng mới không phù hợp với quy hoạch ban đầu, quy hoạch chung của KĐT Foresa Villa đã làm cho KĐT trở nên nham nhở, thiếu đồng bộ, nhếch nhác.

Cũng theo phản ánh của người dân tại KĐT, các công trình ở Khu đô thị sinh thái Xuân Phương - Foresa Villa có khu được quy hoạch 3 tầng, 1 tầng áp mãi cũng có khu được quy hoạch 4 tầng, 1 tầng áp mái; được biết như báo chí đã đưa tin nhiều công trình đang được cải tạo, sửa chữa trong khu đô thị trước đây đã được chính quyền địa phương đang tiến hành kiểm tra, lập biên bản, xử phạt theo đúng quy định...

Công trình nhà ở có địa chỉ cạnh số OV17, 08 Khu biệt thự VIGLACERA Xuân Phương

Bên cạnh những công trình nêu trên, tại khu vực đường Foresa 8C xuất hiện một khu đất rộng hàng nghìn mét vuông, nằm ngay cạnh khu đất nông nghiệp, đang được đầu tư xây dựng nhiều hạng mục để làm sân tập thể thao Pickleball mang tên Pickleball Aqua Xuân Phương phục vụ mục đích kinh doanh dịch vụ. Ghi nhận cho thấy, mô hình sân tập này được xây dựng khá quy mô với nhiều hạng mục kiên cố, trong đó khu nhà chờ đang được thi công bằng gạch, vữa và các vật liệu xây dựng cố định.

Sân tập Pickleball ở khu vực gần và khu dân cư đang được đầu tư xây dựng nhiều hạng mục công trình. Khu sân tập được đầu tư với hệ thống trụ sắt, mái che kiên cố, hệ thống đèn chiếu sáng... Phần sân được san gạt bằng phẳng và nâng nền với chất liệu bê tông để tạo mặt bằng, tạo các ô sân thành sân tập.

Nhiều hạng mục đang dần đi vào hoàn thiện

Theo cộng đồng, người dân cho biết: Việc một sân tập Pickleball được đầu tư ở gần khu vực trường học và khu dân cư chưa nói đến vấn đề mục đích sử dụng đất, nhưng lại có những tác động đến vấn đề mỹ quan đô thị, môi trường, đặc biệt là tiếng ồn; không chỉ vậy còn có những ảnh hưởng đến PCCC, giao thông và nhiều vấn đề khác có liên quan. Do đó, việc địa phương kiểm tra, tuyên truyền, giám sát để đảm bảo quy hoạch đô thị, không gian đô thị là rất cần thiết.

Đến nay, khu vực sân tập Pickleball đang dần đi vào hoàn thiện khi hệ thống mái che đã xong và đang tiến hành nâng nền sân để tạo mặt bằng và hoàn thiện các hạng mục khác để đi vào hoạt động.

Thiết nghĩ, với thực trạng trên phường Xuân Phương, Ban quản lý dự án KĐT sinh thái Xuân Phương - Foresa Villa... cần có biện pháp kiểm tra, giám sát cũng như tuyên truyền tới chủ các công trình để đảm bảo quy hoạch chung của KĐT cũng như của cả Thành phố.