Chủ tịch HĐQT Công ty Phú Gia Thịnh hứa hẹn ra sổ đỏ đất nền dự án New Danang City cho khách hàng chậm nhất vào ngày 5/8/2022

Cưỡng chế ngừng sử dụng hóa đơn

Chi Cục trưởng Chi Cục Thuế quận Hải Châu, TP Đà Nẵng đã ký quyết định Quyết định số 4135/QĐ-CCT ngày 23/8/2023 về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn đối với Công ty Phú Gia Thịnh (Công ty CP Đầu tư Kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh, mã số thuế 0401345900 (địa chỉ số 223 Lê Đình Lý, phường Hòa Thuận Tây, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng).

Việc cưỡng chế bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn này là để thi hành văn bản đề nghị số 8659 ngày 4/8/2023 của Cục Thuế TP Đà Nẵng.

Lý do bị cưỡng chế là do người nộp thuế có tiền thuế nợ quá 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp theo quy định tại điểm a, khoản 1, điều 31 Nghị định số 126/2020 của Chính phủ. Số tiền cưỡng chế với Công ty Phú Gia Thịnh là hơn 162 tỷ đồng. Thời gian thực hiện cưỡng chế kể từ ngày 23/8/2023 đến ngày 22/8/2024.

Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Dự án Khu dân cư Thanh Hoàng có tên thương mại là Phoenix Complex thuộc Khu TDC vệt biệt thự Xuân Thiều - Nam Ô, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Ngày 04/02/2021, UBND TP Đà Nẵng có Quyết định 380/QĐ-UBND chấp thuận nhà đầu tư Công ty Phú Gia Thịnh thực hiện Dự án KDC Thanh Hoàng. Tổng vốn đầu tư dự án là gần 262 tỷ đồng, trong đó: vốn chủ sở hữu là 140 tỷ đồng, vốn huy động từ khách hàng là 121.967.000.000 đồng.

Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính của dự án khu dân cư Thanh Hoàng nhưng Công ty Phú Gia Thịnh vẫn xây dựng nhà liền kề

Cục Thuế TP Đà Nẵng đã ban hànhThông báo để xác định nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư tại Thông báo số 3883/TB-CTDAN ngày 13/10/2022 về thu tiền sử dụng đất với số tiền 160.470.993.123 đồng và Thông báo số 2379/TB-CTDAN ngày 14/10/2022 về thu lệ phí trước bạ với số tiền 500.000.000 đồng.

Nhưng hiện nay, Công ty Phú Gia Thịnh chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai theo các thông báo của Cục thuế TP Đà Nẵng. Tiền chậm nộp phát sinh tính đến ngày 15/2/2023 hơn 3,1 tỷ đồng. Căn cứ nhiệm vụ được giao về tổ chức thực hiện quản lý thu thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước, Cục Thuế đã theo dõi, đôn đốc và áp dụng các biện pháp cưỡng chế như đã nêu ở trên.

Mặc dù chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng Công ty Phú Gia Thịnh vẫn đề xuất Sở Xây dựng cho phép khởi công xây dựng 100 căn nhà ở liền kề tại dự án từ 21//3/2022. Thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch thành phố “yêu cầu Sở Xây dựng chấn chỉnh lại công tác cấp phép xây dựng; yêu cầu Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi cấp phép xây dựng”, ngày 15/4/2022, Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Phú Gia Thịnh không tiến hành khởi công xây dựng 100 căn nhà ở liền kề thuộc dự án Khu dân cư Thanh Hoàng.

Tại dự án này, Công ty Phú Gia Thịnh đã thực hiện huy động vốn từ 59 khách hàng qua việc ký kết 100 Hợp đồng góp vốn/Thỏa thuận góp vốn chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, ngày 20/5/2022, UBND TP Đà Nẵng đã xử phạt Công ty Phú Gia Thịnh bị xử phạt số tiền 1 tỷ đồng do có hành vi huy động vốn trái phép. Đồng thời cấm công ty này huy động vốn dưới mọi hình thức.

Đáng chú ý, Công ty Phú Gia Thịnh cũng đã bàn giao lô đất ngoài thực tế cho khách hàng thông qua “Biên bản giao mốc ranh giới lô đất”. Thế nhưng Công ty lại đổ vật tư, đào móng, xây dựng nhà ở liền kề lên các lô đất đã bàn giao.

Nợ khách hàng 506 hóa đơn GTGT

Cuối năm 2021, Công ty Phú Gia Thịnh cũng bị UBND TP Đà Nẵng xử phạt 300 triệu đồng do đã có hành vi huy động vốn trái phép đối với 531 khách hàng thông qua ký kết “Hợp đồng góp vốn đầu tư đất nền” và “Thỏa thuận góp vốn” trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án New Danang City (tại phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng).

Dự án New Danang City (Khu phức hợp dịch vụ Thương mại, chung cư và đất ở) được UBND TP Đà Nẵng về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 646/QĐ-UBND ngày 21/01/2011 và Quyết định 2929/QĐ-UBND ngày 14/04/2011.

Ngày 11/06/2016, UBND TP Đà Nẵng có Quyết định số 3748/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 mở rộng dự án về phía Nam thêm 1,1ha. Căn cứ vào Quyết định 3748, Công ty Phú Gia Thịnh đã ký các “Hợp đồng góp vốn đầu tư đất nền” và “Thỏa thuận góp vốn” với khách hàng với mục đích chuyển quyền sử dụng đất theo từng lô đất và giá tiền cụ thể. Theo đó, Công ty đã bán 531 lô đất và đã thu 404 tỷ đồng.

Khách hàng mua đất dự án New Danang City yêu cầu Công ty Phú Gia Thịnh bàn giao 506 hoá đơn

Theo Chi cục Thuế quận Hải Châu, từ quý 3/2017 đến quý 3/2018, Công ty Phú Gia Thịnh đã xuất 6 số hóa đơn cho 398 khách hàng với tổng số tiền hơn 187,2 tỷ đồng. Tổng thuế GTGT đầu ra hơn 8,7 tỷ đồng. Tại quý 4/2021, Công ty xuất hóa đơn điều chỉnh giảm các hóa đơn xuất gộp cho nhiều khách hàng và đã thay thế bằng các hóa đơn xuất cho từng khách hàng, đồng thời xuất bổ sung 107 hóa đơn cho các khách hàng cá nhân.

Như vậy, công ty đã xuất tổng cộng 506 hóa đơn, tổng số tiền chưa thuế là hơn 310 tỷ đồng, thuế GTGT hơn 19 tỷ đồng; tổng cộng tiền thanh toán là hơn 329,5 tỷ đồng.

Đồng thời, Công ty Phú Gia Thịnh trình bày có một số hồ sơ liên quan đến các khoản thu theo tiến độ đối với khách hàng mua dự án như: Thỏa thuận góp vốn, phiếu thu tiền (đối với việc nhận tiền mặt từ khách hàng) hoặc giấy báo có (nhận tiền qua tài khoản ngân hàng). Tổng các khoản thu theo tiến độ của khách hàng đến 31/12/2021 là hơn 404 tỷ đồng.

Chi cục Thuế quận Hải Châu cho hay, Công ty Phú Gia Thịnh đã phát sinh nghĩa vụ thuế GTGT phải nộp với tổng số tiền hơn 8,2 tỷ đồng. Công ty đã thực hiện việc tạm thuế TNDN 1.872.830.035 đồng.

Đáng chú ý, mặc dù đã xuất 506 hóa đơn GTGT, nhưng đến nay, công ty Phú Gia Thịnh vẫn chưa giao cho khách hàng và luôn thoái thác không giao. Hàng trăm khách hàng đề nghị Chi cục Thuế có chế tài để Công ty Phú Gia Thịnh giao hóa đơn riêng lẻ cho khách hàng mua đất trước ngày 30/3/2022.

Đối với việc xin cung cấp bản sao hóa đơn mà Công ty Phú Gia Thinh đã xuất cho khách hàng mua đất tại dự án New Danang City thì Chi cục Thuế quận Hải Châu cho hay, theo quy định của Luật quản lý thuế năm 2019, Cơ quan Thuế thực hiện cung cấp thông tin theo đúng đối tượng quy định. Đồng thời, Cơ quan Thuế sẽ tiến hành làm việc với Công ty về việc giao hóa đơn cho khách hàng theo quy định.

Tuy nhiên đến nay, 506 hóa đơn GTGT vẫn chưa đến tay khách hàng./.