Một xu hướng mới đang được chú ý trong lĩnh vực bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh, khi một số trung tâm thương mại nhỏ quyết định chuyển đổi sang mô hình văn phòng cho thuê để tăng thu nhập sau khi nhiều khách thuê trả mặt bằng.
Gần đây, thương hiệu Miniso đã trả lại mặt bằng tại phần đế trung tâm thương mại của tòa nhà Thảo Điền Pearl, dẫn đến giảm 3.000 m2 diện tích sàn bán lẻ tại địa điểm này. Thay vì chờ đợi khách thuê mới, chủ sở hữu đã quyết định chuyển đổi sang mô hình cho thuê văn phòng.
Một số dự án khác có quy mô nhỏ dưới 10.000m tại các khu vực ngoại thành cũng ghi nhận xu hướng tương tự, chuyển đổi từ mặt bằng bán lẻ hiện đại sang văn phòng hoặc văn phòng chia sẻ (co-working space) trong thời gian gần đây, theo công ty dịch vụ bất động sản Savills.
    |
 |
| Hai tòa tháp Thảo Điền Pearl (ngoài cùng bên trái) tại TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Trần |
Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & S22M của Savills TP HCM nhận định rằng những dự án trung tâm thương mại có quy mô nhỏ thường gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê đa dạng và giữ chân họ. Đa số các dự án này nằm ở các khu vực dân cư mới xa trung tâm, có mô hình kinh doanh gói gọn trong một số dịch vụ như F&B, cửa hàng tiện lợi, chăm sóc tóc, và các khách thuê thường không có khả năng chi trả giá thuê cao.
Báo cáo 6 tháng đầu năm của Savills cho thấy tình hình mặt bằng bán lẻ hiện đại tại TP HCM ổn định cả về nguồn cung và nguồn cầu. Tổng nguồn cung sàn đạt hơn 1,5 triệu m2 và công suất thuê duy trì ở mức 91%. Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất của thị trường mặt bằng bán lẻ là khan hiếm các mặt bằng chất lượng. Những khu vực trung tâm luôn được săn đón bởi các thương hiệu lớn quốc tế mới gia nhập thị trường Việt Nam, dẫn đến giá thuê cao hơn so với ngoại thành.
Trong nửa cuối năm, thị trường TP HCM sẽ có 3 dự án mới nằm ở khu vực ngoài trung tâm, tổng diện tích khoảng 70.000 m2. Tuy nhiên, đa số nguồn cung này nằm ở khu vực xa và thuộc các khu dân cư mới, tiềm tàng các khó khăn về bài toán lấp đầy.
Việc chuyển hướng sang thị trường cho thuê văn phòng có thể là một lựa chọn hợp lý. Tuy thị trường này tương đối ổn định trong nửa đầu năm, nhưng tỷ lệ lấp đầu có giảm nhẹ ở phân khúc hạng B, xuống còn khoảng 79% theo báo cáo quý II của Coillers. Tại khu vực quận 2 cũ (bao gồm khu vực Thảo Điền), nửa đầu năm đã có một dự án hạng C mới khai trương, trong khi 10 dự án hạng B và C khác ngừng cho thuê do hoạt động kém hiệu quả hoặc sử dụng nội bộ.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản thay đổi, chuyển đổi công năng của trung tâm thương mại sang văn phòng cho thuê có thể là một giải pháp tối ưu giúp chủ đầu tư tăng thu nhập và tạo hiệu quả kinh doanh tốt hơn.