Anh Trần Sơn, 40 tuổi, sống tại Hoàng Mai, Hà Nội, đã liên tục đăng rao bán khu homestay rộng hơn 3 ha tại Ba Vì trên nhiều kênh thông tin trong một thời gian dài. Khu đất của anh Sơn gồm hơn 500m2 đất thổ cư, được mua với giá 20 tỷ đồng. Cuối năm 2021, gia đình anh đã đầu tư thêm 15 tỷ đồng để xây dựng khu homestay với hơn 5 căn villa cao cấp, hiện đại, với hi vọng phát triển mô hình kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng, cung cấp thu nhập cho gia đình. Tuy nhiên, kinh doanh homestay không đơn giản như anh Sơn đã nghĩ, khi gia đình anh phải đối mặt với nhiều vấn đề và chi phí phát sinh.
Vì đã vay một số lượng lớn tiền để đầu tư, gia đình anh Sơn phải chịu gánh nặng lãi suất cao, và doanh thu kinh doanh homestay lại thấp. Vợ chồng anh buộc phải bán khu homestay để giảm thiểu thiệt hại. Mặc dù giá bán đã giảm rất nhiều, nhưng cho đến nay, vẫn chưa có khách hàng mua. Số lượng người quan tâm cũng không nhiều, vì giá trị khu đất lớn và doanh nghiệp homestay không còn hấp dẫn như trước đây. Anh Sơn buồn bã chia sẻ: "Homestay từng là một xu hướng mới trong kinh doanh bất động sản, nhưng hiện tại mô hình này đã trở nên phổ biến và thậm chí lỗ nặng".
Chị Phạm Loan, chủ một homestay tại Lương Sơn, Hòa Bình, cũng chia sẻ quan điểm tương tự với anh Sơn. Chị thừa nhận rằng vận hành một homestay không hề dễ dàng. "Ngoài việc bỏ tiền để mua đất, việc thiết kế và xây dựng homestay cũng tốn kém rất nhiều vì không chỉ đơn giản là xây nhà, chúng tôi còn phải có hạ tầng đồng bộ để tạo cảnh quan đẹp mắt, hấp dẫn. Homestay mới, độc đáo, và được đầu tư chuẩn bị kỹ lưỡng mới thu hút du khách. Tuy nhiên, lợi nhuận không đủ để bù đắp cho các chi phí, đặc biệt khi hầu hết người kinh doanh homestay phải vay vốn từ ngân hàng. Trong thời gian lãi suất cao như hiện nay và thị trường bất động sản trầm lắng, lượng khách du lịch giảm, kinh doanh homestay trở thành một công việc khó khăn để đạt được lợi nhuận. Các nhà đầu tư homestay hiện nay đang đối mặt với nguy cơ phá sản", chị Loan chia sẻ.
    |
 |
| Kinh doanh homestay đang ảm đạm ngay giữa cao điểm mùa du lịch (Ảnh minh họa) |
Chị Nguyễn Hồng Nhung, một nhà đầu tư homestay từ lâu, cho biết rằng thị trường homestay đang trở nên khó khăn một phần do nhiều người đã đầu tư theo trào lưu mà không biết rằng bất động sản đã chạm đáy từ giữa năm 2022 đến nay. "Hầu hết những người bạn tôi trong giới kinh doanh homestay đều là những người mới, gia nhập thị trường trong thời kỳ sôi động ba năm trước. Lúc đó, lãi suất chỉ ở mức 7-8%, nhưng hiện nay lãi suất tăng lên 12-13%. Với việc lãi suất vẫn còn cao và thị trường bất động sản đang trầm lắng, khiến lượng khách du lịch giảm, việc kinh doanh homestay trở thành một nhiệm vụ khó khăn để đạt được lợi nhuận. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư homestay đang tìm cách duy trì hoạt động, trong khi phần lớn khác đang cố gắng bán bớt tài sản", chị Nhung nói thêm.
|
 |
| Rao bán homestay trên các kênh bất động sản. (Ảnh chụp màn hình) |
Một khảo sát của PV VTC News cho thấy, thông tin rao bán homestay trên các diễn đàn bất động sản rất phổ biến hiện nay. Trên fanpage Homestay Ba Vì, Hà Nội, một khu homestay gần 7000 m2 (trong đó có 200m2 đất thổ cư), đã được xây dựng nhưng vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, đã phải giảm giá bán xuống còn 9 tỷ đồng. Theo đánh giá của một môi giới bất động sản, giá trị của khu homestay này ước tính từ 13-15 tỷ đồng. Tuy nhiên, do chủ nhà đang gặp áp lực tài chính, anh ta phải bán nhanh với mức giá thấp chưa từng có.
Trên kênh homestay Hòa Bình, một khu homestay tại Lương Sơn với quy mô 6.000 m2 (trong đó có 400m2 đất thổ cư) được rao bán với giá trên 15 tỷ đồng. Một môi giới bất động sản cho biết, con số này chỉ bằng 70% so với giá trị đầu tư ban đầu của chủ homestay.
Tại Ba Vì, một khu đất rộng 1,4 ha, được đánh giá có vị trí đắc địa với hồ, suối, đang được rao bán với giá 26 tỷ đồng. Một khu homestay nghỉ dưỡng tại Yên Bài, Ba Vì, có diện tích 2.500 m2 (trong đó có 500m2 đất thổ cư), được rao bán với giá 24 tỷ đồng.