Bà Minh, 60 tuổi, quận Hoàn Kiếm, rao bán căn nhà tập thể tầng một trong khu tập thể 5 tầng trên đường Trần Hưng Đạo gần hai năm nay. Căn nhà có diện tích sử dụng 40 m2 dù diện tích trên sổ chỉ 25 m2. Giá bán trước khi cải tạo khoảng 2,5 tỷ đồng. Sau khi sửa sang, đầu tư nội thất, bà Minh rao gần ba tỷ (khoảng 120 triệu đồng mỗi m2 theo sổ) nhưng chưa có người mua. Một số căn trong khu tập thể nhà bà cũng rục rịch rao bán với giá trăm triệu đồng mỗi m2.

Anh Việt, 35 tuổi, một môi giới chuyên khu vực trung tâm Hà Nội cho hay giá nhà tập thể hơn trăm triệu đồng mỗi m2 không hiếm gặp tại quận Hoàn Kiếm. Một căn anh này đang rao bán trên phố Lê Thánh Tông có diện tích sổ 30 m2, giá 3,2 tỷ đồng (khoảng 107 triệu đồng một m2). Nếu thêm diện tích cơi nới 10 m phía sau nhà, diện tích sử dụng lên đến 40 m2. Căn này hiện cho người nước ngoài thuê với giá 11 triệu đồng một tháng.

Theo khảo sát của VnExpress, nhiều căn nhà tập thể ở các quận như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa cũng được rao giá ngang với chung cư cao cấp, khoảng 60-80 triệu đồng mỗi m2. Ví dụ một căn 34 m2 ở khu tập thể Thành Công, quận Ba Đình đang được rao bán 2,5 tỷ đồng (khoảng 74 triệu đồng mỗi m2). Diện tích sử dụng thực tế của khoảng 70 m2, thêm phần sân trước rộng 25 m2. Hay một căn tầng hai tại khu tập thể Nguyên Hồng, quận Đống Đa có diện tích sổ 20 m2, đang được chào bán 75 triệu đồng mỗi m2. Chủ nhà cho hay căn này có diện tích sử dụng gấp đôi, thêm phần ban công trước nhà rộng 10 m2.

Khu tập thể cũ Thành Công, quận Ba Đình. Ảnh: Ngọc Thành

Anh Việt cho hay số nhà tập thể được rao bán tại các quận trung tâm không quá nhiều. Với lợi thế lớn nhất là vị trí, nhiều căn tập thể dù qua nhiều đời chủ, đã cơi nới, sửa chữa vẫn được rao bán từ 50-60 triệu đồng mỗi m2. Các căn nhà này có diện tích trên sổ khá nhỏ, dưới 40 m2 nên tính ra giá cả căn không quá cao so với các bất động sản khác ở cùng vị trí.

Theo môi giới này, những căn nhà có giá dưới 2,5 tỷ đồng được nhiều người quan tâm và dễ thanh khoản hơn. Còn những căn nhà có giá trên ba tỷ đồng rất khó bán bởi với mức giá đó, người mua có nhiều lựa chọn thay thế.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết với tài chính 1-3 tỷ đồng, để sở hữu một căn nhà ở trung tâm không dễ dàng, nhất là ở Hoàn Kiếm hay Ba Đình. Do đó nhiều người có tài chính vừa phải chấp nhận không gian sống xập xệ, xuống cấp để lấy vị trí ở trung tâm thuận tiện cho sinh hoạt, làm việc.

Theo ông, ưu điểm lớn nhất của nhà tập thể là vị trí đắc địa, xung quanh đầy đủ tiện ích, giao thông thuận tiện. Nếu nhà ở tầng một có thể cho thuê kinh doanh tốt. Mặc dù diện tích trên sổ nhỏ, hẹp nhưng các căn nhà đều được cơi nới để tăng thêm diện tích sử dụng.

Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, nhà sáng lập EZ Property cho biết nhà tập thể có đặc điểm là diện tích sử dụng có thể gấp hai đến ba lần diện tích trên sổ do cơi nới. Vì thế, giá bán nếu tính theo diện tích trên sổ sẽ thấy đơn giá mỗi m2 rất cao, cạnh tranh với cả chung cư cao cấp xây mới.

Ông Toản cũng thừa nhận giá nhà tập thể thời gian qua bị đẩy lên ngưỡng cao cùng với giai đoạn thị trường sốt nóng. Từ năm 2018 đến nay, giá đã tăng trung bình 6-7% mỗi năm. Đối với người mua nhà tập thể, nhà sáng lập EZ Property lưu ý một số tiêu chí quan trọng gồm tiêu chuẩn an toàn (phòng cháy chữa cháy, thoát nước), pháp lý, chất lượng công trình, môi trường sống.