Nhiều công trình cao tầng, mật độ lớn trong ngõ nhỏ

Tại khu vực xung quanh chợ Nghĩa Tân và nhiều tuyến ngõ trên địa bàn phường Nghĩa Đô, hàng loạt công trình nhà ở riêng lẻ đang được thi công, hoàn thiện. Đáng chú ý, nhiều công trình có chiều cao và quy mô vượt trội so với mặt bằng chung của khu vực; mật độ xây dựng dày đặc, thậm chí không đảm bảo khoảng lùi, chỉ giới xây dựng.

Từ lâu những tuyến phố tại phường Nghĩa Đô được quy hoạch tương đối đồng bộ, góp phần tạo diện mạo đô thị xanh – sạch – đẹp

Bên cạnh đó, việc tập kết vật liệu xây dựng tràn ra ngõ, vỉa hè, cùng với các vấn đề về môi trường, an toàn lao động trong quá trình thi công cũng nhận được nhiều ý kiến từ người dân địa phương.

Công trình tại số 26 B20 Nghĩa Tân (ngõ 1 phố Nghĩa Tân)

Theo ghi nhận thực tế, công trình tại địa chỉ này đang được chủ đầu tư triển khai xây dựng với quy mô lớn gồm khoảng 7 tầng nổi, 1 tầng hầm, 1 tầng lửng và tum thang. Đáng chú ý, diện tích xây dựng được tận dụng gần như tối đa, mật độ xây dựng phủ kín toàn bộ khu đất, không để lại khoảng lùi cần thiết.

Công trình tại ngõ 1 Phố Nghĩa Tân có địa chỉ số 26 B20 Nghĩa Tân

Quan sát cho thấy, từ tầng 2 trở lên, phần nhô ra phía trước không được thiết kế theo dạng ban công mở mà được xây kín hoàn toàn, đồng nhất với không gian bên trong, làm gia tăng diện tích sử dụng. Tổng thể công trình vì vậy trở nên cao lớn, bề thế và nổi bật hẳn so với các nhà liền kề xung quanh, nằm giữa khu tập thể dân cư đông đúc công trình được lắp kính bên ngoài định hướng sử dụng theo mô hình văn phòng cho thuê kết hợp dịch vụ kinh doanh thay vì công trình nhà ở đơn thuần.

Nhìn từ xa ngôi nhà cao nổi trội, khác biệt hoàn toàn với khu phố

Công trình tại số 110 ngõ 203 đường Hoàng Quốc Việt

Tại địa chỉ này, một công trình nhà ở riêng lẻ đang được xây dựng với quy mô khoảng 7 tầng, có hầm, lửng và tum thang, nằm sâu trong một con ngõ có mặt cắt hạn chế. Mặc dù vị trí nằm trong ngõ nhỏ, song công trình lại có chiều cao và khối tích lớn, tạo cảm giác “áp đảo” không gian xung quanh.

Công trình địa chỉ số 110 ngõ 203 đường Hoàng Quốc Việt nằm trong không gian nhỏ hẹp

Ghi nhận cho thấy, mật độ xây dựng của công trình gần như đạt tối đa, các mặt tiếp giáp với công trình liền kề không đảm bảo khoảng cách thông thoáng cần thiết. Với đặc thù khu dân cư đông đúc, việc một công trình có quy mô lớn được xây dựng trong không gian hạn chế như vậy đặt ra câu hỏi về khả năng đáp ứng các điều kiện về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm, cũng như tác động đến hạ tầng kỹ thuật và môi trường sống chung.

Công trình tại số 4 ngõ 106/1 đường Hoàng Quốc Việt

Trong một con ngõ rộng chưa đến 4m, công trình tại địa chỉ nêu trên đang được thi công với quy mô khoảng 7 tầng, có hầm và tầng lửng. Diện tích xây dựng được tận dụng tối đa, gần như không có khoảng trống, dẫn đến mật độ xây dựng đạt mức rất cao trên 100%.

Công trình hiện vẫn đang được tiếp tục xây dựng chưa có dấu hiệu dừng lại

Đáng chú ý, với mặt cắt ngõ nhỏ, việc thi công công trình quy mô lớn không chỉ làm gia tăng mật độ xây dựng mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro trong quá trình vận chuyển vật liệu, tổ chức thi công cũng như đảm bảo an toàn cho các hộ dân xung quanh dù thi công ở trên cao, bên dưới là đường đi nhưng chủ công trình này lại không sử dụng biện pháp che chắn công trình đang thi công, che chắn sơ sài; hơn nữa thi công ở trên cao nhưng các biện pháp cho công nhân xây dựng cũng không được đảm bảo, hiện công trình vẫn đang tiếp tục được xây dựng, chưa ghi nhận dấu hiệu tạm dừng.

Công trình tại số 34 ngõ 106/1 đường Hoàng Quốc Việt

Cách đó không xa, công trình tại số 34 là một trường hợp cải tạo, nâng tầng trên nền nhà ở cũ. Theo quan sát, ngôi nhà 5 tầng hiện hữu đang được xây dựng thêm 1 tầng và 1 tầng tum.

Công trình nhà ở riêng lẻ đang được cải tạo xây mới nhiều hạng mục

Đáng chú ý, phần tum được thiết kế với diện tích lớn, chiếm hơn một nửa diện tích sàn mái phía dưới, có dấu hiệu được tận dụng như một không gian sử dụng chính thay vì chỉ phục vụ kỹ thuật. Việc gia tăng diện tích sử dụng theo hình thức này cần được kiểm tra, đối chiếu với nội dung giấy phép cải tạo, tránh tình trạng biến tướng trong quá trình thi công. Đây là dạng công trình cải tạo phổ biến trong khu dân cư hiện hữu, nhưng nếu không được kiểm soát chặt chẽ có thể làm phá vỡ đồng bộ kiến trúc và gia tăng áp lực lên hạ tầng khu vực.

Công trình tại số 105 ngõ 2 phố Hoàng Sâm

Tại địa chỉ này, công trình đang được cải tạo, xây dựng mới một số hạng mục, trong đó đáng chú ý là phần ban công được xây dựng nhô ra phía ngoài khoảng hơn 1 mét so với mặt đường.

Phần kết cấu nhô ra này làm thay đổi đáng kể không gian phía trước công trình, có thể ảnh hưởng đến chỉ giới xây dựng cũng như không gian chung của tuyến ngõ. Bên cạnh đó, tầng trên cùng cũng đang được xây dựng mới, làm tăng thêm quy mô công trình so với hiện trạng ban đầu. Cần được kiểm tra nhằm đảm bảo việc cải tạo, mở rộng được thực hiện đúng quy định.

Công trình đầu ngõ 2 phố Hoàng Sâm

Theo phản ánh của người dân trong khu vực, tại đầu ngõ 2 phố Hoàng Sâm xuất hiện một công trình có dấu hiệu xây dựng không phép. Ghi nhận thực tế cho thấy công trình là một 1 kiot 2 tầng được dựng khung thép, mái tôn, xung quanh quây kín bằng tôn, bên trong tập kết vật liệu xây dựng như gạch, cát, xi măng có dấu hiệu của hoạt động xây dựng, rất cần được kiểm tra.

Từ đây, để góp phần nâng cao công tác quản lý cũng như thực hiện tốt sự chỉ đạo của Thành phố liên quan đến lĩnh vực đất đai, trật tự xây dựng, trật tự đô thị trên địa bàn, thiết nghĩ địa phương, người dân, cộng đồng cũng như các cơ quan báo chí, truyền thông cần đẩy mảnh công tác tuyên truyền với nhiều hình thức khác nhau để nâng cao nhận thức và ý thức của người dân. Đồng thời, địa phương cần đẩy mạnh hơn nữa công tác quản lý, thường xuyên kiểm tra, giám sát để đạt được hiệu quả tốt trong quản lý chung.