Ở những trung tâm đô thị lớn, đặc biệt khu vực Thủ đô đang trong giai đoạn đô thị hóa mạnh mẽ, tốc độ gia tăng dân số cơ học nhanh khiến nhu cầu về chỗ ở ngày càng trở nên bức thiết.

Thực tế đó đã hình thành một xu hướng đáng lo ngại: nhiều công trình nhà ở riêng lẻ, vốn chỉ được cấp phép xây dựng cho hộ gia đình, lại bị “hô biến” thành những căn nhà chung cư mini. Báo chí nhiều năm cũng đã nêu vấn đề, đưa tin không ít công trình xây dựng không đúng phép, vượt chiều cao, vượt tầng, sai mật độ, tự ý chia nhỏ căn hộ để bán hoặc cho thuê.

Việc phát triển tràn lan loại hình này không chỉ phá vỡ quy hoạch kiến trúc đô thị, gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an toàn PCCC và quyền lợi pháp lý của người dân.

Nhiều tuyến ngõ, con ngách nhỏ ở khu vực như Mễ Trì, Mễ Trì Hạ, Đỗ Đức Dục... phường Từ Liêm không ít những ngôi nhà được thiết kế, đầu tư theo mô hình chung cư mini

Theo cộng đồng, người dân cho biết, hiện nay trong nhiều tuyến ngõ, con ngách nhỏ ở khu vực như Mễ Trì, Mễ Trì Hạ, Đỗ Đức Dục... phường Từ Liêm có nhiều công trình nhà ở riêng lẻ đang được thi công xây dựng với quy mô, chiều cao nổi bật so với những ngôi nhà xung quanh ở cùng khu vực; không ít những ngôi nhà được thiết kế, đầu tư theo mô hình chung cư mini. Kéo theo đó là nhiều vấn đề liên quan đến PCCC, quy hoạch – đô thị, môi trường, hệ thống giao thông... rất cần được địa phương thường xuyên kiểm tra, giám sát, tuyên truyền để đảm bảo công tác quản lý.

Điển hình như ngôi nhà có địa chỉ số 103-105 ngõ 14 đường Đỗ Đức Dục được chủ đầu tư 3 công trình có kết cấu liền kề nhau với quy mô đồ sộ, chiều cao vượt trội hơn rất nhiều ngôi nhà ở trong ngõ, cao khoảng 7-8 tầng; mật độ xây dựng toàn bộ diện tích của khu đất.

Ngôi nhà có địa chỉ số 103-105 ngõ 14 đường Đỗ Đức Dục

Hiện nay, khối nhà này đang được hoàn thiện và dần đi vào sử dụng với mục đích để kinh doanh cho thuê theo mô hình chia phòng làm chung cư mini; cộng đồng, người dân khu vực cho biết chủ nhà đang quảng cáo tìm người để cho thuê vào ở từng phòng và đồ đạc như giường, tủ... chuẩn bị đưa vào để hoàn thiện cho người thuê ở.

Cũng ở trong tuyến ngõ nhỏ này, ngôi nhà số 19 ngõ 14 đường Đỗ Đức Dục dần đi vào hoàn thiện với thiết kế chia thành nhiều phòng để làm chung cư mini. Ngôi nhà này có quy mô đồ sộ, mật độ lớn, chiều cao nổi bật với khoảng 7 tầng; các hạng mục bên ngoài gần như hoàn thiện.

Ngôi nhà số 19 ngõ 14 đường Đỗ Đức Dục

Tương tự, ngôi nhà địa chỉ số 19-21 ngõ 2 Mễ Trì được đầu tư quy mô lớn, chiều cao nổi bật với khoảng 7 tầng + tum; mật độ xây dựng gần như toàn bộ diện tích. Ngôi nhà này nằm trong con ngõ rất nhỏ nhưng chiều cao lại rất ấn tượng.

Ngôi nhà địa chỉ số 19-21 ngõ 2 Mễ Trì

Cách đó chỉ vài mét là ngôi nhà nằm bên phía trong ngõ 2 Mễ Trì, tuy diện tích nhỏ hơn nhưng vẫn có chiều cao ấn tượng với khoảng 7 tầng, mật độ xây dựng 100%; ngôi nhà này lại được xây dựng sát với cột điện, tiềm ẩn nhiều vấn đề về an toàn lưới điện, chập cháy có thể xảy ra.

Ngôi nhà nằm sâu bên trong ngõ 2 phố Mễ Trì

Một ngôi nhà khác, địa chỉ số 37 ngõ 32/48 đường Đỗ Đức Dục cũng nằm trong tuyến ngõ nhỏ nhưng đối lập là ngôi nhà có quy mô, mật độ lớn, chiều cao vượt trội so với nhiều ngôi nhà ở nơi đây. Ngôi nhà có chiều cao khoảng 6 tầng + tum; ngôi nhà cũng được chia thành nhiều phòng để tạo nhiều không gian, công năng sử dụng.

Ngôi nhà có địa chỉ số 37 ngõ 32/48 đường Đỗ Đức Dục

Bên cạnh đó, cũng có những ngôi nhà khác đang thi công với quy mô khoảng 6 tầng + tum, mật độ xây dựng gần như toàn bộ diện tích khi không để khoảng cách tối thiểu và cần thiết với những ngôi nhà liền kề như số 106 ngõ 32 Đỗ Đức Dục hay như số 4 ngõ 126 Mễ Trì Hạ.

Ngôi nhà có địa chỉ số cạnh 106 ngõ 32 Đỗ Đức Dục

Ngôi nhà có địa chỉ số 4 ngõ 126 Mễ Trì Hạ

Ở địa chỉ số 25 ngõ 14 Đỗ Đức Dục ngôi nhà gần như hoàn thiện với quy mô khoảng 6 tầng + tum, được thiết kế theo dạng chung cư mini và đang được quảng cáo cho thuê...

Việc xây các công trình nhà ở riêng lẻ cho hộ gia đình nhưng chủ đầu tư lại thi công xây dựng theo dạng chia thành nhiều phòng ở cùng một tầng, tăng diện tích mật độ xây dựng, chiều cao của công trình để đầu tư thành chung cư mini cho thuê hay bán thì báo chí đã thông tin, phản ánh từ lâu cùng các hệ lụy đi theo khi mô hình này phát triển.

Nhưng đến nay, vì nhu cầu nơi ở và bất chấp những hệ lụy kèm theo, nhiều chủ đầu tư vẫn tự ý “biến” các căn nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình mình thành những chung cư mini từ 6 đến 7 tầng; mỗi tầng chia nhỏ thành những căn hộ từ 30 đến 60 mét vuông để bán và cho thuê.