Khu đô thị sinh thái Xuân Phương - Foresa Villa là dự án khu đô thị sinh thái tọa lạc trên mảnh đất 38ha tại phường Xuân Phương, thành phố Hà Nội với hơn 813 căn biệt thự, liền kề.

Với tổng mức đầu tư 2.850 tỷ đồng, bao gồm các khu cây xanh, hồ nước, các công trình nhà ở thấp tầng, công trình công cộng, đơn vị ở và công trình hạ tầng xã hội do Công ty cổ phần Tasco làm chủ đầu tư.

Khu đô thị sinh thái Xuân Phương - Foresa Villa bao gồm các công trình nhà ở thấp tầng, có quy hoạch chung

Hiện nay, tại KĐT Foresa Villa nhiều căn biệt thự, nhà ở liền kề đang được sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu, quy mô, không gian, chiều cao của công trình đã được đầu tư xây dựng ban đầu.

Việc các căn biệt thự, nhà ở liền kề vô tư thay đổi thiết kế ban đầu với các công trình nhà ở thấp tầng đã làm phá vỡ đi quy hoạch chung của cả khu đô thị, phá vỡ đi không gian sống của người dân trong khu đô thị.

Vừa qua Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Công văn số 3375/UBND-NNMT ngày 09/6/2025 về việc tăng cường công tác quản lý đất đai, quản lý đô thị, trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Việc các căn biệt tự, nhà ở liền kề trong Khu đô thị sinh thái Xuân Phương cải tạo, sửa chữa thay đổi thiết kế, quy mô sẽ phá vỡ quy hoạch chung của KĐT

Theo đó, UBND Thành phố yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã tập trung lãnh đạo, chỉ đạo triển khai thực hiện tốt nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội, giữ nghiêm kỷ cương, kỷ luật hành chính; đảm bảo hoạt động thường xuyên, liên tục, không gián đoạn, không ảnh hưởng đến các hoạt động của các cơ quan, đơn vị, người dân và doanh nghiệp. Đặc biệt, yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã tập trung chỉ đạo thực hiện tốt công tác quản lý đất đai, môi trường, đầu tư công, xây dựng trên địa bàn…

Ở khu vực khu nhà ở thương mại tổ 6, nhiều ngôi nhà nằm trong tuyến phố đang được đầu tư cải tạo với quy mô khoảng 4 tầng, 1 tum quây chuồng cọp; kiến trúc khác hẳn với các ngôi nhà cùng tuyến phố.

Các công trình phá vỡ cảnh quan cũng dẫn đến bức xúc cho người dân xung quanh bởi tình trạng bụi bẩn, tiếng ồn từ những công trình bị đập phá, sửa chữa diễn ra trong thời gian dài.

Được biết tại khu vực nhà ở thương mại tổ 6 Khu đô thị sinh thái Xuân Phương, nhiều ngôi nhà nằm trong tuyến phố đang được đầu tư cải tạo, thay đổi kết cấu, quy mô, không gian của công trình phần phía mặt tiền được xây dựng khác biệt hoàn toàn cùng với thiết kế tổng thể các ngôi nhà cũng dãy.

Ngôi nhà tại đường Xuân Phương 7 có quy mô khoảng 4 tầng, 1 tum; ngôi nhà có quy mô, kiến trúc, chiều cao khác biệt hoàn toàn so với những ngôi nhà ở cùng tuyến phố này

Tương tự nhiều công trình khác cũng nằm trong KĐT trên tuyến đường nội khu Xuân Phương 2; Xuân Phương 4; Xuân Phương 7; nhiều công trình nhà ở nằm ở  khu vực đầu dãy phố với 2 mặt tiền đã và đang được xây dựng đầu tư mới với quy mô khoảng 4 tầng theo dạng biệt thự; điểm chung là những ngôi nhà này so với thiết kế, quy mô với những ngôi nhà cùng dãy phố thì lại khác nhau hoàn toàn.

Không những vậy, nhiều căn biệt thự, nhà ở liền kề trong KĐT cũng đang rầm rộ sửa chữa, cải tạo, thay đổi kết cấu, thay đổi kiến trúc, thay đổi không gian. Thậm chí nhiều công trình được xây dựng cơi nới phần trước nhà, đua ra ngoài vỉa hè để mở rộng diện tích, không gian sử dụng.

Ngày 26.12.2024, phía UBND phường Xuân Phương cho biết, trên địa bàn phường Xuân Phương đang xử lý 2 công trình vi phạm trật tự xây dựng tại địa chỉ số 18-BT10 và số 09-BT11 Khu đô thị sinh thái Xuân Phương, UBND quận Nam Từ Liêm đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính và Quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả.

Chính những thực trạng trên, các ngôi nhà được sửa chữa cải tạo, xây dựng mới không phù hợp với quy hoạch ban đầu, quy hoạch chung của KĐT Foresa Villa đã làm cho KĐT trở nên nham nhở, thiếu đồng bộ, nhếch nhác. Cũng theo, chính quyền địa phương cho hay, các công trình ở Khu đô thị sinh thái Xuân Phương - Foresa Villa có khu được quy hoạch 3 tầng, 1 tầng áp mãi cũng có khu được quy hoạch 4 tầng, 1 tầng áp mái; hiện nay những công trình đang được cải tạo, sửa chữa trong khu đô thị, chính quyền địa phương đang tiến hành kiểm tra, lập biên bản...

Cách KĐT Xuân Phương không xa, nhiều ngôi nhà dọc tuyến đường Phương Canh được đầu tư quy mô đồ sộ, chiều cao, mật độ vượt trội hơn nhiều ngôi nhà cùng tuyến phố, phần tum thi công đua mở rộng... các vấn đề về đô thị, môi trường, giao thông cũng cần được địa phương thường xuyên kiểm tra, phối hợp với các cơ quan liên quan, cộng đồng, người dân đẩy mạnh công tác tuyên truyền tới chủ đầu tư, đơn vị thi công đảm bảo công tác quản lý quy hoạch chung của Thành phố

Công trình cạnh số 4A ngõ 8 Phương Canh

Công trình số 31 ngõ 3 Phương Canh

Công trình số 49 ngõ 3 Phương Canh

Tại ngõ 3 Phương Canh, tuy đây chỉ là tuyến ngõ nhỏ nhưng lại có công trình đang được đầu tư với quy mô đồ sộ, chiều cao lên tới khoảng 6 tầng, mật độ xây dựng gần như toàn bộ diện tích, công trình số 49 đang được đầu tư xây dựng nhưng không được che chắn, tiềm ẩn nguy cơ về tai nạn cho người đi trong ngõ khi gạch vữa rơi từ trên cao xuống. Công trình này cũng có quy mô lớn, chiều cao vượt trội hơn so với nhiều ngôi nhà trong ngõ, mật độ xây dựng gần như toàn bộ diện tích.

Công trình số 11 đường Phương Canh

Qua đây, thiết nghĩ để góp phần nâng cao công tác quản lý, tăng cường quản lý lĩnh vực đất đai, quản lý đô thị, trật tự xây dựng trên địa bàn, Thành phố, phường Xuân Phương, các tổ dân phố cần thường xuyên đẩy mạnh việc kiểm tra, giám sát thường xuyên; đồng thời, cần có biện pháp xử lý dứt điểm những tồn tại, vi phạm mới phát sinh; phối hợp với các cơ quan có liên quan cũng như với cộng đồng, người dân đẩy mạnh công tác tuyên truyền tới các chủ đầu tư công trình xây dựng, đơn vị được giao đất, để đảm bảo quy hoạch chung của KĐT cũng như của cả Thành phố.