Dự án xây khu phức hợp thương mại, khách sạn, căn hộ Tropicana Nha Trang (dự án Tropicana Nha Trang) do Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy phép xây dựng năm 2016.
Tại khu đất hơn 10.900m2 trên đường Trần Phú - được xem là tuyến đường sầm uất nhất Nha Trang, theo kế hoạch, doanh nghiệp sẽ xây tòa nhà 40 tầng, gồm 1 tầng hầm, 2 khối tháp có diện tích khối trên 6.200m2, quy mô hơn 1.130 căn hộ. Công trình được dự kiến đưa vào hoạt động năm 2018.
Từ năm 2018, chủ đầu tư đã rao và ký hợp đồng bán căn hộ, người mua đóng tiền làm nhiều đợt. Chủ đầu tư cũng cam kết sẽ bàn giao căn hộ vào năm 2020, song tới nay vẫn chưa có người mua nào được nhận. Lý do là dù đã quá hạn nhiều năm nhưng dự án chưa thể hoàn thành.
Theo ghi nhận của PV VietNamNet, đến thời điểm này, 4 tầng tại dự án đã xong phần sàn bê tông cốt thép, còn tầng 5 thi công dở dang... Công trình này có thời gian tạm dừng thi công, mới triển khai xây dựng lại gần đây nhưng khá ít công nhân. Cũng chỉ có một số máy móc được tập kết.
Xung quanh dự án có rào chắn, cổng đóng. Bên trong khu đất, vật liệu được chất đống, ngổn ngang. Nhiều bảng thông tin về dự án ở phía ngoài mặt đường bị bung rách, trông nhếch nhác.
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa, dự án Tropicana Nha Trang chậm tiến độ so với quy định, đang xin được tháo gỡ các vướng mắc sau thanh tra, kiểm tra.
Khu đất này vốn là cụm khách sạn Hải Yến do Công ty TNHH MTV Du lịch Khánh Hòa (Công ty du lịch Khánh Hòa - doanh nghiệp thuộc UBND tỉnh) quản lý, khai thác từ việc thuê lại đất và tài sản trên đất của tỉnh.
Năm 2011, ông Trần Xuân Toàn - Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Toàn Hải Nam (Công ty Toàn Hải Nam), trụ sở ở quận 1, TPHCM - có tờ trình gửi UBND tỉnh Khánh Hòa xin đầu tư bằng hình thức liên doanh với Công ty du lịch Khánh Hòa.
Sau đó, UBND tỉnh có thông báo chỉ định nhà đầu tư là Công ty Toàn Hải Nam liên doanh với Công ty du lịch Khánh Hòa thực hiện dự án xây khu phức hợp gồm khách sạn, căn hộ cao cấp trên khu đất này.
Tháng 4/2012, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản đồng ý cho Công ty Toàn Hải Nam góp 80% vốn và Công ty du lịch Khánh Hòa góp 20% (tương đương 16 tỷ đồng, lấy tài sản là khách sạn Hải Yến). Hai doanh nghiệp trên thành lập Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang, theo hình thức góp vốn.
Sau đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư cho doanh nghiệp làm dự án Tropicana Nha Trang; đồng ý chuyển toàn bộ cổ phần góp vốn của Công ty du lịch Khánh Hòa vào Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang.
Tỉnh Khánh Hòa giao Tổng công ty Khánh Việt (Khatoco - doanh nghiệp nhà nước trực thuộc tỉnh) tiếp tục hợp tác liên doanh, thay cho Công ty du lịch Khánh Hòa trước đó.
Đến tháng 9/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa có hợp đồng cho Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang thuê đất để thực hiện dự án Tropicana Nha Trang.
Doanh nghiệp được thuê với giá 459.116 đồng/m2/năm, phương thức nộp tiền hằng năm, thời hạn thuê 47 năm với diện tích 10.940m2 (gồm hơn 10.400m2 đất dự án và hơn 500m2 đất sử dụng chung).
Mới đây, Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới bị Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa công bố nợ thuế hơn 72 tỷ đồng.
Theo đơn vị này, công ty được UBND tỉnh Khánh Hòa cho thuê đất thực hiện dự án trên theo hình thức trả tiền thuê hàng năm. Dựa vào các quyết định của UBND Khánh Hòa, trước đây, Cục Thuế đã ra thông báo xác định đơn giá thuê đất (từ ngày 1/1/2015 đến ngày 31/12/2019) đối với toàn bộ đất dự án Tropicana Nha Trang là 459.116 đồng/m2/năm.
Đến cuối tháng 12/2020, Cục Thuế thông báo xác định lại đơn giá thuê đất áp dụng và ổn định cho chu kỳ 5 năm tiếp theo đối với dự án. Cụ thể, với 10.424,6m2 để thực hiện dự án có đơn giá thuê là 2.419.200 đồng/m2/năm, còn 516m2 làm lối đi chung với khách sạn Viễn Đông có giá thuê 1.814.400 đồng/m2/năm.
Từ cơ sở trên, tổng số tiền thuê đất hàng năm của dự án Tropicana Nha Trang từ hơn 5 tỷ đồng tăng lên thành hơn 26,15 tỷ đồng/năm.