Toà nhà văn phòng Công ty Phát Đạt ở địa chỉ 39 Phạm Ngọc Thạch, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP Hồ Chí Minh vừa mới đưa vào hoạt động (Ảnh: Tiểu Thúy)

Mới đây, một số hộ dân tại hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch (phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP Hồ Chí Minh) đã có đơn đề nghị Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vào cuộc làm rõ, xử lý chủ đầu tư công trình tòa nhà văn phòng Phát Đạt ở số 39 Phạm Ngọc Thạch, vì tự ý mở thêm cửa trái phép thông ra hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch, khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, gây ảnh hưởng đến đời sống và tinh thần người dân.

Từ những phản ánh này và sau quá trình rà soát, ngày 26/1/2024, Thanh tra Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh ban hành Văn bản số 732/TT-TTCĐ1 gửi Công ty Phát Đạt liên quan đến công trình xây dựng tại số 39 Phạm Ngọc Thạch.

Văn bản do Thanh tra Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh ban hành vào ngày 26/1/2024

Cụ thể, văn bản nêu rõ: “Ngày 23/11/2023 và ngày 19/1/2024, Thanh tra Sở đã phối hợp cùng UBND phường Võ Thị Sáu, quận 3 tiến hành kiểm tra hiện trạng công trình xây dựng theo nội dung người dân phản ánh và các hồ sơ pháp lý liên quan, ghi nhận “tại vị trí bức tường bên phải từ ngoài nhìn vào phía sau hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch, hiện trạng thực tế chủ đầu tư có để khoảng trống, dựng hàng rào tôn chắn lại. Qua rà soát, tổ công tác nhận thấy Giấy phép xây dựng số 73/GPXD ngày 5/7/2021 do Sở Xây dựng cấp không thể hiện cửa đi tại vị trí nêu trên”.

Từ đó, Thanh tra Sở Xây dựng đề nghị Công ty Phát Đạt thi công đúng theo nội dung Giấy phép xây dựng số 73/GPXD, không mở cửa đi ra hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Trường hợp phát hiện hành vi vi phạm xây dựng, Thanh tra Sở sẽ phối hợp với chính quyền địa phương xử lý theo quy định pháp luật.

Hiện trạng lối thoát hiểm hẻm 41 đường Phạm Ngọc Thạch được gắn cừa sắt kiên cố và mở thông xuống tầng hầm toà nhà. Ảnh: Tiểu Thúy (ghi nhận ngày 7/3/2024)

Tuy nhiên, ngày 7/3/2024, theo ghi nhận của phóng viên tại vị trí bức tường bên phải từ ngoài nhìn vào phía sau hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch, khoảng trống và dựng hàng rào tôn chắn lại như hiện trạng Thanh tra Sở Xây dựng ghi nhận ngày 23/11/2023 và ngày 19/1/2024, đã được "nâng cấp" thành cửa sắt kiên cố với chiều rộng khoảng 2m. Lúc này cửa đang mở, và thông thẳng xuống tầng hầm của tòa nhà. 

Phía sau cửa sắt có bảo vệ ngồi trực. Ảnh: Tiểu Thúy (ghi nhận chiều ngày 7/3/2024)

Theo tìm hiểu, Công ty Phát Đạt được Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cấp Giấy phép xây dựng số 73/GPXD ngày 5/7/2021, để xây dựng nhà văn phòng tại địa chỉ 39 Phạm Ngọc Thạch, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP Hồ Chí Minh (thuộc thửa đất số 38, Tờ bản đồ số 7; Diện tích khu đất: 673,5m2).

Theo đó, dự án được duyệt diện tích xây dựng (tại tầng 1) là 396,44m2. Tổng diện tích sàn xây dựng là 6.815,7m2; Số tầng: 4 tầng hầm + 12 tầng (kể cả tầng lửng và tầng sân thượng có bộ phận kỹ thuật); Chiều cao công trình: 43m; Chiều sâu công trình: -14,4m;…

Mặc dù Thanh tra Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã có ý kiến, Công ty Phát Đạt vẫn tiếp tục thi công lắp cánh cửa kiên cố, tạo thành một lối đi thông từ tầng hầm của toà nhà ra hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch. Ảnh: Tiểu Thúy (ghi nhận chiều ngày 7/3/2024)

Đồng thời, Sở Xây dựng yêu cầu, chủ đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp pháp của các chủ sở hữu liền kề. Do công trình xây dựng có tầng hầm, chủ đầu tư cũng phải đảm bảo an toàn công trình lân cận khi thi công phần ngầm công trình xây dựng theo qui định tại Quyết định số 44/2016/QĐ-UBND ngày 5/11/2016 của UBND TP.

Nếu có sự tranh chấp khiếu nại về ranh nhà, đất chủ đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật. Trường hợp ranh khu đất hoặc khoảng cách đến các công trình lân cận có thay đổi, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng cho phù hợp.