Nhiều công trình có quy mô khác biệt

Theo cộng đồng ghi nhận phản ánh từ người dân tại khu vực cạnh địa chỉ được đánh số VT17 BT3, KĐT mới Xa La, hiện có một công trình đang được đầu tư xây dựng với quy mô lên đến 5 tầng nổi, mật độ xây dựng gần như toàn bộ diện tích khu đất.

Việc công trình được xây dựng với quy mô lớn, chiều cao và mật độ xây dựng nổi bật so với một số công trình lân cận khiến người dân đặt câu hỏi về sự phù hợp với quy hoạch, thiết kế đô thị và các quy định quản lý xây dựng đang được áp dụng tại khu vực.

Công trình cạnh VT17 BT3 được phản ánh đang xây dựng 5 tầng nổi, mật độ xây dựng gần như toàn bộ diện tích

Cách đó không xa một công trình khác có địa chỉ cạnh số 21 BT6 cũng đang được đầu tư xây dựng với quy mô khoảng 4 tầng nổi và 1 tầng tum, trong đó phần tum được phản ánh có diện tích khoảng 2/3 sàn mái bên dưới.

Đây là những vị trí mà người dân cho rằng cần được cơ quan chức năng kiểm tra cụ thể, nhất là về chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, số tầng, chiều cao công trình, diện tích xây dựng và công năng sử dụng.

Công trình cạnh số 21 BT6 được phản ánh xây dựng 4 tầng nổi và 1 tầng tum có diện tích khoảng 2/3 sàn mái dưới

Những công trình có kiến trúc khác biệt trong cùng khu phố

Không chỉ hai trường hợp trên, tại khu nhà ở liền kề của KĐT mới Xa La, người dân còn phản ánh một số công trình đang được cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới hoặc thay đổi công năng sử dụng theo hướng khác với kiến trúc chung của khu vực.

Đáng chú ý, tại vị trí đối diện quán Coffee Sạch, khu Liền kề 25, một công trình đang được thi công hoàn thiện với quy mô khoảng 4 tầng. Theo phản ánh của người dân, công trình có dấu hiệu cơi nới, mở rộng diện tích so với kiến trúc vốn có và cần được kiểm tra để xác định có phù hợp với quy hoạch, thiết kế được duyệt hay không.

Công trình này nằm tại vị trí ngã tư trong khu đô thị, có chiều cao và hình thức kiến trúc tương đối nổi bật so với các công trình xung quanh.

Công trình đối diện quán Coffee Sạch, khu Liền kề 25, đang được phản ánh có quy mô khoảng 4 tầng 1 tum

Theo người dân, việc các căn nhà trong cùng một tuyến phố vốn được quy hoạch với chiều cao và hình thức kiến trúc tương đối đồng đều nhưng xuất hiện những công trình có quy mô khác biệt có thể ảnh hưởng đến cảnh quan và tính thống nhất của khu đô thị.

Một trường hợp khác tại khu vực cạnh biệt thự 8 – Lô 7 KĐT Xa La cũng được người dân phản ánh đang cải tạo, sửa chữa, thay đổi thiết kế và mở rộng công năng sử dụng. Công trình được cho là có quy mô khoảng 5 tầng, trong đó phần xây dựng từ tầng 3 đến tầng 5 có dấu hiệu được mở rộng.

Trong khi đó, theo phản ánh, nhiều căn nhà khác trên cùng tuyến phố có quy mô khoảng 4 tầng và chiều cao tương đối đồng đều.

Công trình cạnh biệt thự 8 – Lô 7 được phản ánh đang cải tạo, sửa chữa, thay đổi quy mô và công năng sử dụng

Quy hoạch cần được bảo đảm đồng bộ

KĐT mới Xa La được quy hoạch với nhiều loại hình nhà ở, trong đó có khu nhà ở liền kề, biệt thự và các công trình chung cư cao tầng. Theo thông tin được giới thiệu về dự án, tổng diện tích đất quy hoạch khoảng 209.480 m², tổng mức đầu tư ban đầu được phê duyệt khoảng 1.000 tỷ đồng, dự kiến phục vụ hơn 5.560 người.

Khu nhà ở được tổ chức thành những dãy nhà có quy mô, chiều cao và kiến trúc tương đối đồng bộ. Đây là cơ sở để hình thành cảnh quan và không gian kiến trúc thống nhất trong toàn khu đô thị.

Khu nhà ở liền kề KĐT mới Xa La được quy hoạch theo từng khu, từng tuyến phố với kiến trúc tương đối đồng bộ

Theo phản ánh của người dân, việc một số hộ dân cải tạo, xây dựng công trình theo hướng thay đổi chiều cao, diện tích, mật độ hoặc công năng sử dụng nếu không được kiểm soát chặt chẽ có thể dẫn đến sự thiếu đồng bộ về kiến trúc, đồng thời đặt ra yêu cầu về công tác quản lý trật tự xây dựng tại địa bàn.

Một người dân cho rằng, KĐT Xa La vốn được quy hoạch tương đối cụ thể theo từng khu phố, các căn nhà có quy mô và chiều cao tương đối đồng đều. Vì vậy, khi xuất hiện những công trình có hình thức, chiều cao hoặc quy mô khác biệt, cảnh quan chung của tuyến phố có thể bị ảnh hưởng.

Trách nhiệm quản lý thuộc về ai?

Từ những phản ánh trên, vấn đề được đặt ra không chỉ là việc từng chủ công trình có thực hiện đúng hồ sơ được cấp hay không, mà còn là hiệu quả công tác quản lý, kiểm tra và giám sát trật tự xây dựng tại địa bàn.

Đối với từng công trình, cơ quan có thẩm quyền cần kiểm tra hồ sơ quy hoạch, giấy phép xây dựng hoặc các thủ tục liên quan; đối chiếu hiện trạng với hồ sơ được phê duyệt để xác định chính xác quy mô, số tầng, chiều cao, mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, phần tum, công năng sử dụng và những thay đổi trong quá trình cải tạo, sửa chữa. Nếu có sai phạm, cần xác định rõ thời điểm phát sinh, chủ thể thực hiện, mức độ vi phạm và trách nhiệm của các cá nhân, tổ chức có liên quan theo quy định.

Đặc biệt, trách nhiệm của người đứng đầu cơ quan, đơn vị được giao quản lý địa bàn cần được làm rõ nếu để xảy ra tình trạng vi phạm kéo dài, phát sinh nhiều công trình có dấu hiệu xây dựng không phù hợp nhưng không được phát hiện, ngăn chặn hoặc xử lý kịp thời.

Việc kiểm tra cũng cần được thực hiện khách quan, tránh tình trạng chỉ xử lý từng trường hợp riêng lẻ trong khi những bất cập về quản lý trật tự xây dựng tại toàn khu đô thị chưa được rà soát tổng thể.

Cần kiểm tra, công khai kết quả

Trước những phản ánh của người dân, cơ quan quản lý nhà nước tại địa bàn, chính quyền phường Hà Đông và các đơn vị có liên quan cần tiến hành kiểm tra thực tế đối với những công trình được phản ánh. Nội dung kiểm tra cần tập trung vào sự phù hợp giữa hiện trạng công trình và quy hoạch, thiết kế được duyệt; giấy phép xây dựng; số tầng, chiều cao, mật độ xây dựng; việc cải tạo, cơi nới, thay đổi kết cấu và công năng sử dụng.

Trường hợp công trình xây dựng đúng quy định, kết quả kiểm tra cũng cần được thông tin để người dân có cơ sở hiểu và giám sát. Trường hợp phát hiện vi phạm, cần xử lý theo đúng thẩm quyền, đồng thời xác định trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan trong công tác quản lý.

Về phía chủ đầu tư dự án là Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu (còn được gọi là Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Điện Biên), người dân cũng đề nghị tiếp tục phối hợp với chính quyền và cộng đồng trong việc giám sát, tuyên truyền, duy trì cảnh quan và các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc của khu đô thị.

Việc xử lý kịp thời, minh bạch các phản ánh, nếu có căn cứ, không chỉ bảo đảm quyền lợi của người dân mà còn góp phần duy trì tính thống nhất của quy hoạch và trật tự xây dựng tại KĐT mới Xa La.