Như báo chí đã đưa tin, theo thông tin từ UBND TP Hà Nội và các cơ quan có liên quan thì chiều cao của các công trình nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thành phố được xác định trên cơ sở chỉ tiêu khống chế của quy hoạch khu vực, phù hợp với quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành. Theo đó, tầng cao công trình nhà ở riêng lẻ được xác định cao không quá 6 tầng.

Công trình nằm cạnh số 1A, ngõ 143 An Dương Vương tuy nằm trong con ngõ nhỏ hẹp nhưng lại có quy mô, chiều cao, mật độ lớn

Ở thành phố Hà Nội nói chung và khu vực phường Phú Thượng nói riêng, số tầng nhà ở riêng lẻ được phép xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như lộ giới đường, quy hoạch chi tiết, diện tích lô đất, mặt tiền và các yếu tố đặc thù như tầng tum, tầng lùi...

Công trình nằm cạnh số 1A, ngõ 143 An Dương Vương có quy mô khoảng 7 tầng, có tum, mật độ xây dựng 100%

Hiện nay, trong con ngõ nhỏ 143 An Dương Vương, công trình nằm cạnh số 1A đang được chủ đầu tư tiến hành thi công xây dựng với quy mô đồ sộ, mật độ xây dựng lớn. Tuy nằm trong con ngõ nhỏ, diện tích không lớn những công trình này lại được đầu tư với chiều cao nổi bật, quy mô lớn với khoảng 7 tầng, có tum; phần tum có diện tích sàn mái chiếm đến hơn ½ diện tích sàn mái tầng bên dưới.

Con ngõ nhỏ ngõ 143 An Dương Vương nổi bật với chiều cao, quy mô, mật độ xây dựng của một công trình đang được thi công

Theo cộng đồng, người dân chia sẻ, đây vốn là một con ngõ có diện tích rất nhỏ, chắc khoảng dưới 3,5 m; để xây dựng được nhà thì cũng có quy định theo lộ giới đường (đường trước nhà), chẳng hạn nhỏ hơn 3,5 m thì nhà có thể xây dựng tối đa 3 tầng và có thể thêm 1 tầng lùi hay như đừng trước nhà từ 3,5 – 7 m thì được phép xây cũng khoảng 3 tầng và thêm một tầng lùi... Vậy mà công trình này nằm ở ngõ nhỏ vẫn có quy mô, chiều cao nổi bật, đồ sộ đến như vậy.

Công trình địa chỉ 197 đường đê An Dương Vương được đầu tư với quy mô khoảng 7 tầng, đây cũng là chiều cao nổi bật so với các ngôi nhà ở cùng khu vực

Cũng ở khu vực đường đê An Dương Vương, công trình ở địa chỉ 197 được đầu tư với quy mô khoảng 7 tầng, có lửng, mật độ xây dựng gần như toàn bộ diện tích; mặt tiền công trình từ tầng 2 xây dựng đua ra khoảng không phía trước và được thiết kế thành không gian phòng. Đây cũng là công trình được đầu tư xây dựng với đường trước nhà có diện tích nhỏ nhưng công trình lại có quy mô, chiều cao, mật độ lớn đến như vậy.

Cách không xa, công trình địa chỉ số 203 An Dương Vương cũng được đầu tư với quy mô lớn, mật độ xây dựng 100%, chiều cao nổi bật khoảng 6 tầng, có tum. Ngôi nhà được chủ đầu tư với chiều cao nổi bật so với những ngôi nhà ở cùng tuyến đường, mặc dù đường trước nhà có diện tích không lớn.

Trong khu vực ngõ 343 An Dương Vương, một công trình xây dựng được chủ đầu tư thi công với quy mô 6 tầng + tum, phần tum có diện tích lớn khi chiếm ½ diện tích sàn mái tầng dưới; mật độ xây dựng công trình 100%, phần mặt tiền từ tầng 2 thiết kế nhô ra khoảng không phía trước và xây dựng thành không gian phòng để tăng diện tích sử dụng. Công trình này có chiều cao nổi bật, vượt trội hơn nhiều ngôi nhà khác ở cùng khu vực.

Cũng ở khu vực ngõ 343 An Dương Vương này, nhiều công trình đang được cải tạo, sửa chữa và nhiều công trình xây dựng mới. Trong đó, một công trình được thi công xây dựng mới với quy mô 2 tầng, mật độ xây dựng 100%; điều đáng nói, đây là ngôi nhà có diện tích nhỏ, theo người dân cho hay thì dưới 30 m2 và được chủ đầu tư tiến hành thi công xây dựng, dần đi vào hoàn thiện.

Nằm nay, bên cạnh là các công trình cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới với quy mô 3 tầng, 5 tầng hay 5 tầng + tum. Những ngôi nhà này đều có mật độ xây dựng toàn bộ diện tích, không có khoảng cách cần thiết giữa các công trình này.

Một công trình khác ở ngách 26, ngõ 343 An Dương Vương đang được chủ đầu tư thi công xây dựng với quy mô lớn, đồ sộ, mật độ công trình này cũng lớn. Hiện công trình đã được xây dựng với khoảng 5 tầng và tiếp tục đang được xây dựng lên cao; công trình này tuy nằm trong con ngách nhỏ nhưng lại được đầu tư với quy mô, mật độ xây dựng rất lớn, nổi bật ở khu vực.

Tại khu vực ngõ 163 An Dương Vương, nơi đây có một công trình được đầu tư với chiều cao vượt trội hơn rất nhiều các ngôi nhà ở khu vực với quy mô khoảng 7 tầng.

Ngôi nhà này thì ở địa chỉ số 37 ngõ 343 An Dương Vương cũng có quy mô lên tới khoảng 7 tầng, chiều cao ngôi nhà ấn tượng so với nhiều ngôi nhà ở cùng khu vực; hơn nữa ngôi nhà cũng được thiết kế độc đáo.

Còn ngôi nhà này nằm ở ngõ 163 An Dương Vương đang dần đi vào hoàn hiện với chiều cao khoảng 6 tầng + tum; đây cũng là con ngõ nhỏ và ngôi nhà có chiều cao nổi bật ở nơi đây.

Ngách 28, ngõ 209 An Dương Vương là khu vực có lối đi rất nhỏ, khoảng dưới 3 mét nhưng nơi đây có công trình được đầu tư quy mô lớn, đồ sộ; mật độ xây dựng lớn. Hiện công trình có chiều cao khoảng 5 tầng và tiếp tục đang được thi công.

Nói về quy hoạch ở khu vực, cộng đồng, nhiều người dân cũng cho hay: số tầng xây nhà ở riêng lẻ không chỉ dựa vào quy hoạch ở khu vực, quy định theo lộ giới đường... mà còn dựa vào loại hình đất, diện tích mặt tiền và chiều sâu của khu đất đó. Nhưng nhìn chung tối đa chung là 6 tầng nếu đủ điều kiện quy hoạch, lộ giới, diện tích, mặt tiền và các yếu tố tăng tầng kèm theo.

Quy đây, trước những đóng góp thực tế của cộng đồng, người dân về quy hoạch xây dựng nhà ở riêng lẻ ở trên khu vực phường Phú Thượng, Hà Nội; thiết nghĩ địa phương cần tăng cường phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan, tổ dân phố, cộng đồng, người dân... tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý các vi phạm nếu có; hơn nữa tăng cường công tác tuyên truyền đến chủ đầu tư, chủ thi công các ngôi nhà trên địa bàn hiểu, nắm rõ các nội dung có liên quan đến quy hoạch xây dựng, thi công xây dựng để đảm bảo công tác quản lý.