Công trình số 7-9 ngõ 535 Kim Mã: Quy mô lớn trong không gian ngõ hẹp, cần làm rõ tính phù hợp quy hoạch

Ghi nhận theo phản ánh tại khu vực Kim Mã – La Thành – Giảng Võ cho thấy nhiều công trình nhà ở riêng lẻ được xây dựng với quy mô từ 6–8 tầng, mật độ cao, trong khi hạ tầng ngõ nhỏ vốn hạn chế. Điều này đặt ra áp lực không nhỏ lên hệ thống giao thông nội ngõ, điện, nước, thoát nước và đặc biệt là công tác phòng cháy, chữa cháy.

Trong số đó, công trình tại số 7-9 ngõ 535 Kim Mã là một trường hợp đáng chú ý

Qua quan sát thực tế, công trình này có quy mô khoảng 7–8 tầng, mật độ xây dựng gần như kín diện tích đất, không có khoảng lùi đáng kể. Mặt đứng công trình được thiết kế với nhiều ô cửa sổ nhỏ, bố trí dày đặc theo từng tầng, cho thấy khả năng chia thành nhiều phòng chức năng.

Với đặc điểm này, công trình có dấu hiệu không chỉ phục vụ nhu cầu nhà ở đơn thuần, mà có thể hướng tới mục đích cho thuê nhiều phòng hoặc kết hợp dịch vụ lưu trú. Nếu phản ánh này là đúng, mật độ cư trú thực tế tại công trình sẽ cao hơn đáng kể so với nhà ở riêng lẻ thông thường.

Phương tiện lưu thông trong ngõ 535 Kim Mã

Bên cạnh đó, công trình nằm trong ngõ nhỏ nhưng quy mô lớn, trong khi phía trước là hệ thống dây điện, cáp viễn thông chằng chịt, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, đặc biệt trong trường hợp xảy ra sự cố cháy nổ.

Đối với nhà ở riêng lẻ trong ngõ nhỏ, việc cấp phép xây dựng thường phải tuân theo các chỉ tiêu quy hoạch như chiều cao tối đa, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất, có xét đến bề rộng ngõ và khả năng đáp ứng hạ tầng. Việc một công trình vươn tới 8 tầng trong không gian ngõ hẹp đặt ra yêu cầu cần kiểm tra cụ thể: liệu chiều cao này đã phù hợp với quy hoạch chi tiết và giấy phép xây dựng được cấp hay chưa.

Theo thông lệ quản lý xây dựng hiện hành, tầng tum thường chỉ được phép chiếm một phần diện tích mái (phổ biến khoảng 30%) và phục vụ mục đích kỹ thuật

Tuy nhiên, với tổng thể quy mô công trình, cần làm rõ phần tum tại đây có đảm bảo đúng chức năng và diện tích cho phép, hay có dấu hiệu “hợp thức hóa” thêm diện tích sử dụng.

Đặc thù nhà trong ngõ nhỏ, tiếp cận khó khăn đối với phương tiện cứu hỏa, nên các công trình cao tầng càng phải đáp ứng nghiêm ngặt yêu cầu về lối thoát nạn, hệ thống báo cháy, chữa cháy tại chỗ. Đây là yếu tố cần được kiểm tra, giám sát thường xuyên, đặc biệt với các công trình có quy mô lớn.

Tương tự, tại số 615 Kim Mã, một công trình đang thi công khoảng 7 tầng trong tình trạng bám sát công trình liền kề, với biện pháp che chắn còn sơ sài. Điều này tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn trong quá trình thi công, ảnh hưởng trực tiếp đến các hộ dân xung quanh, đặc biệt trong bối cảnh nhà ở san sát.

Công trình nhà ở riêng lẻ tại số 615 Kim Mã gần như không để khoảng cách an toàn cần thiết với nhà liền kề

Công trình có biểu hiện “biến tướng”, làm tăng số lượng người sinh sống trong khu vực

Đáng chú ý, tại khu vực đầu ngõ 1130 đường La Thành, một công trình trước đây là nhà 3 tầng hiện đang được xây dựng lại với quy mô khoảng 8 tầng, có thêm tầng hầm, hai mặt tiếp giáp ngõ và mặt đường. Mặt trước được thiết kế theo dạng văn phòng cho thuê kinh doanh dịch vụ thương mại, mặt sau được thiết kế công năng là dạng cửa sổ chia nhỏ phòng kinh doanh dịch vụ lưu trú.

Công trình đầu ngõ 1130 đường La Thành với quy mô đồ sộ

Công trình cao vượt trội so với mặt bằng chung của khu phố Việc tăng đột biến về chiều cao và quy mô sử dụng đặt ra nghi vấn về khả năng thay đổi công năng, từ nhà ở đơn lẻ sang mô hình lưu trú nhiều hộ, kéo theo nguy cơ gia tăng mật độ dân cư cục bộ. Với cấu trúc dạng này, nếu được khai thác theo hướng cho thuê nhiều phòng, công trình có thể làm gia tăng đáng kể áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và tiềm ẩn rủi ro về phòng cháy, chữa cháy.

Cách đó không xa, tại số 958 La Thành, một công trình quy mô khoảng 7 tầng, có hầm và tầng lửng, mật độ xây dựng lớn vẫn đang tiếp tục được hoàn thiện. 

Công trình tại số 958 La Thành

Một trường hợp khác tại số 696 La Thành cho thấy nhiều vấn đề cần được kiểm tra giám sát. Công trình này có quy mô khoảng 6 tầng, phần tầng tum chiếm tới khoảng 2/3 diện tích mái, vượt mức phổ biến theo quy chuẩn xây dựng. Đáng chú ý, vị trí công trình nằm ngay trên đoạn tuyến đang triển khai dự án Vành đai 1.

Công trình có địa chỉ 696 La Thành

Trong mọi trường hợp, việc xây dựng trong khu vực đã có quy hoạch cần được kiểm soát chặt chẽ, tránh tình trạng ‘tranh thủ xây dựng’ làm phức tạp thêm công tác giải phóng mặt bằng và ảnh hưởng đến hiệu quả chung của dự án.

Từ đây, để góp phần nâng cao công tác quản lý cũng như thực hiện tốt sự chỉ đạo của Thành phố liên quan đến lĩnh vực đất, đai, trật tự xây dựng, trật tự đô thị trên địa bàn, thiết nghĩ địa phương, người dân, cộng đồng dân cư Phường Giảng Võ cũng như các cơ quan báo chí, truyền thông cần đẩy mảnh công tác tuyên truyền với nhiều hình thức khác nhau để nâng cao nhận thức và ý thức của người dân. Đồng thời, địa phương cần đẩy mạnh hơn nữa công tác quản lý, thường xuyên kiểm tra, giám sát để đạt được hiệu quả tốt trong quản lý địa phương.